Dinan et la Rance, un marché porteur

Cité médiévale au patrimoine exceptionnel, Dinan est idéalement située aux bords de la Rance et à proximité de Rennes et de Saint-Malo. Point central, Dinan est entourée de nombreuses petites communes, aussi bien à l’intérieur des terres que tout le long de la Rance jusqu’à son estuaire entre Dinard et Saint-Malo.

Proche de la mer et des importants réseaux routiers de Haute-Bretagne, l’agglomération de Dinan et la Rance attirent tous les profils d’acquéreurs. Du primo accédant au retraité en passant par le cadre supérieur, tous sont charmés par cette région riche de paysages variés et ses activités ludiques et sportives en pleine nature.

« Nous nous sommes spécialisés sur le secteur des bords de Rance. Il est défini par sa rive gauche, de Taden jusqu’à Dinard, et de l’autre côté, par sa rive droite, de La Vicomté-sur-Rance jusqu’à Saint-Malo » explique Jeanne-Elisabeth Daugan de l’agence familiale Armor Invest Immo, spécialiste des bords de Rance et implantée depuis 2010 en plein cœur du secteur d’activité sur La Vicomté-sur-Rance. « Les produits les plus prisés dans notre secteur sont les maisons de pays, où la forte concentration d’offres se situe, autour de Dinan, à La Vicomté-sur-Rance et à Taden. Mais également sur Plouër-sur-Rance, qui est une ancienne ville d’officiers de marine marchande dotée de maisons imposantes et cossues. De l’autre côté de la rive, Pleudihen-sur-Rance, village historique de fagotiers, est surtout composé de maisons de gabarriers. Ici, l’habitat est plus dense » souligne Jeanne-Elisabeth Daugan. Le ty­pe de bien le plus demandé dans le secteur, mais aussi plus rare, est la maison en pierre sous ardoise, indépendante avec 170 m2 habitables, sur 2 ou 3 niveaux et 800 m2 de terrain. Le prix pour ce type de bien est situé entre 350.000 et 400.000 €. « La dernière propriété que nous avons vendue offre une vue sur la Rance et atteint les 480.000 €. Nous sommes actuellement très sollicités par une clientèle parisienne ou rennaise souhaitant acheter une maison de famille ou une résidence secondaire » constate Jeanne-Elisabeth Daugan. Sur ce secteur, le marché est actif avec une clientèle variée composée de primo accédants, investisseurs, quarantenaires ou retraités et qui ont un réel projet d’acquisition à court terme. « Les prix sont stables, les taux sont encore très attractifs, c’est plus que jamais le moment d’acheter » selon Jeanne-Elisabeth Daugan.

« La clientèle de notre secteur est mixte, nous avons aussi bien des locaux que des Parisiens, Anglais et Belges. Les types de profils sont variés, cela va du primo accédant au retraité qui recherchent généralement des résidences principales » explique Gaëlle Milin, gérante associée d’Armor Cottage Immobilier. Installée à Evran depuis 2005, cette agence s’est positionnée sur le secteur sud de Dinan. « Nous avons ici un très beau patrimoine avec beaucoup de belles maisons en pierre dans l’ancien et situées à la campagne. Les maisons des années 70 et les lotissements sont moins nombreux dans notre secteur ». Un secteur qui séduit beaucoup d’actifs pour sa proximité avec les grandes villes de Rennes, Saint-Malo et Dinan, mais aussi pour son environnement géographique privilégié. Pour Gaëlle Milin : « La campagne ici est magnifique, il y a beaucoup de prairies, de forêts, de cours d’eau, de vallons. Ici les types de biens que nous avons dans notre portefeuille sont soit la propriété individuelle de caractère aux alentours de 250.000 €, soit la maison mitoyenne en pierre à des prix allant de 100.000 à 120.000 €. Un marché qui offre de belles opportunités actuellement car les prix affichés sont plus intéressants qu’en 2005 », constate la spécialiste. « C’est le moment d’acheter car les offres sont très avantageuses, les taux très intéressants et il y a aujourd’hui de belles opportunités pour les acquéreurs ».

« Nous avons une grande partie de notre clientèle qui vient des grandes métropoles comme Paris, Lille et Montpellier, puis des villes du sud-est de la France. Les profils sont généralement soit des actifs séduits par notre région et qui envisagent de changer d’activité professionnelle, soit des retraités », explique René Soquet de l’agence Soquet Immobilier. Depuis 12 ans, ce professionnel du secteur travaille sur tous les produits, de l’entrée de gamme aux biens de caractère. « Sur notre secteur d’activité, nous possédons des biens très variés, comme des maisons de pays en granite, des longères, des propriétés contemporaines ou des habitations de type néo-breton construites dans les années 70-80 » selon René Soquet. Des biens qui affichent des prix variables selon leurs positionnements géographiques. « Depuis Dinan et en direction du nord de la Rance, les prix des maisons se situent entre 250.000 et 500.000 €. En revanche dans le sens inverse, c’est-à-dire en partant vers le sud de Dinan, les tarifs des biens sont moins élevés et vont de 80.000 € à 250.000 €» constate René Soquet. Concernant le marché des appartements, il se situe essentiellement sur la commune de Dinan. Pour René Soquet « Les biens proposés sont soit situés dans la ville historique, dans des immeubles en pierre, datant du XVIII au XIXe siècle par exemple, soit dans des maisons à colombage du XV au XVIIe siècle, situées dans le centre médiéval. Nous avons également dans notre secteur des immeubles construits dans les années 70-80 et des résidences nouvelles qui sont dotées de garages en sous-sol et de belles terrasses ». A Dinan, le type d’appartement le plus demandé est d’une surface de 70 à 100 m2 à des prix affichés entre 150.000 et 300.000 €. « L’état du marché est très actif, nous avons beaucoup d’offres et des demandes de toute nature, du cadre parisien avec un budget de 500.000 €, à un primo accédant qui achète au sud de Dinan pour un budget de 80.000 €. L’activité est forte et cela va continuer » conclut René Soquet.

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