Dinan et ses alentours

Johnny Iticsohn - 20 mai 2016

Le département des Côtes-d’Armor est l’un des plus emblématiques de la Bretagne. Il allie plages de sable fin et cités médiévales. Focus sur Dinan et trois villes environnantes : Ploubalay, Evran et Caulnes.

Dans l’est des Côtes-d’Armor se dresse Dinan. Cette cité médiévale aux remparts fortifiés domine les alentours. La ville se découpe entre le centre et les quartiers périphériques, ces derniers proposent des constructions des années 70 et plus récentes, tandis que le centre-ville affiche une architecture plus historique avec des biens de caractère. Comme cette maison de maître de 186 m2, qui s’étend sur 3 niveaux. Elle dispose également d’un jardin entièrement encerclé par des murs, ce qui garantie une réelle intimité. Cette propriété a été vendue par l’agence Guy Hoquet Dinan à près de 435.000 €. Ce genre de vente n’a rien de surprenant pour William Pillons, qui dirige l’agence Guy Hoquet locale : « Le marché est dynamique ici. La localisation de Dinan, mais aussi le carrefour de l’axe Rennes-Saint-Malo, cela rend le marché porteur et tonique ! » Il existe tous les types d’acquéreurs dans la région. S’il s’agit majoritairement de personnes cherchant une résidence principale (primo et secundo-accédants), il y a aussi un marché de résidence secondaire. « Dinan possède de nombreux atouts », explique William Pillons, « le cadre, la qualité de vie, la situation géographique et l’attractivité économique font que l’offre est soutenue, et la demande suit. » A 2 km de Dinan, dans la commune de Lehon, l’agence propose une très belle maison contemporaine de 2010, de 142 m2 habitables, avec un terrain clos et arboré de 809 m2. Cette propriété est affichée à 329.000 €. Elle correspond typiquement aux biens recherchés dans cette zone.

Trois autres agences Guy Hoquet sont situées autour de Dinan, à Ploubalay au nord et à Evran et Caulnes au sud. Au nord, Ploubablay est en bord de mer et allie résidences secondaires et principales, avec des prix tournant en moyenne autour de 190.000 € et des biens majoritairement compris entre 100.000 et 300.000 €. Au sud, Evran et Caulnes attirent des gens qui travaillent sur Dinan ou au sud de Dinan mais également en Ille-et-Vilaine voire sur Rennes. Sur ce secteur, le prix moyen des maisons est d’environ 110.000 € avec des biens majoritairement compris entre 60.000 et 180.000 €. « Ici, il s’agit, dans plus de 80 % des cas, de primo-accédants. Le parc immobilier local est assez ancien, alors il faut souvent faire des travaux. Le PTZ aide vraiment par ici et permet à des acquéreurs avec un budget limité de devenir propriétaires » indique Alain Daugan. Il est le directeur de l’agence Guy Hoquet en charge des trois villes, et en tant qu’enfant du pays, en connaît bien le marché immobilier. A Evran, il propose actuellement cette maison, proche des commerces et des écoles. Au calme, elle est adaptée aux besoins d’une jeune famille avec son jardin. D’une surface de 93 m2, elle est proposée à 165.000 €. « A Ploubalay, la clientèle est plus aisée et veut être proche de la mer » enchaîne Alain Daugan « c’est un secteur côtier. On y trouve des biens avec du cachet. Il y a aussi des lotissements, des pavillons et quelques maisons de type balnéaire : c’est assez varié. On a environ 50 % de primo-accédants, cela rend le coin dynamique. » Alain Daugan vient tout juste d’y vendre une maison traditionnelle de 200 m2 habitables pour 342.000 €. Il s’agit d’une propriété lumineuse et spacieuse, qui offre une vie de plain-pied et un accès direct au jardin. Elle dspose aussi d’une piscine et d’un terrain de boule, dans son jardin clos de 2500 m2.