Drôme Provençale : charme et hospitalité

Radia Amar - 04 décembre 2019

Territoire le plus méridional de la région Auvergne Rhône-Alpes, la Drôme Provençale est parsemée de villages enfouis aux pieds des montagnes ou juchés sur les collines, entre étendues de lavandes et terres de vignobles.

L’agence Provence Immobilier est l’une des plus anciennes agences établies à Montélimar, spécialisée dans la transaction de biens neufs et anciens dans un périmètre de 25 km autour de Montélimar. « La région est très attractive et offre une grande diversité de produits, depuis la petite maison de lotissement qui séduit de jeunes primo-accédants, accessible à partir de 180.000 €, en passant par les appartements de moyenne surface avec de belles terrasses dans le centre de Montélimar ou en périphérie - de 160.000 à plus de 300.000 € - jusqu’aux demeures de caractère pouvant dépasser 600.000 € » précise Christine Navarro-Gougne, à la tête de l’agence. Elle observe une forte demande pour les maisons de plain-pied de trois ou quatre chambres et nécessitant peu voire pas de travaux, disponibles entre 200.000 et 300.000 €. « Les secteurs les plus prisés demeurent les quartiers et les nombreux villages situés au sud et à l’est de Montélimar. Désormais, notre clientèle recherche en priorité un cadre paisible et naturel. » Depuis deux ans, le marché s’avère fluide et porteur, grâce notamment à un équilibre entre offre et demande favorisé par les taux d’emprunt avantageux : le nombre de transaction devrait établir un nouveau record en 2019, sachant que 2018 s’était déjà avéré très dynamique. Il faut noter aussi le retour des investisseurs. « Les acquéreurs sont mieux informés que jamais : cela impose aux vendeurs d’afficher leurs biens au juste prix afin d’entretenir la fluidité qui caractérise notre marché et conserver cette extraordinaire dynamique qui profite autant aux vendeurs qu’aux acquéreurs. » Par ailleurs, Provence Immobilier commercialise actuellement un programme neuf en plein cœur de Montélimar : le Carré Molière. Cette résidence prestigieuse offre une architecture contemporaine avec un patio intérieur et des prestations de standing, en phase avec les attentes exprimées par les acquéreurs qui se tournent aujourd’hui vers le neuf.

Implantée depuis plus de trente ans à Saint-Paul-Trois-Châteaux, l’agence Christine Miranda, fondée en famille par Christine et Joseph Miranda sélectionne des propriétés de charme, de nobles mas provençaux, de belles villas, bastides, maisons de village et domaines viticoles. En Drôme Provençale, de Montélimar Sud à Grignan, Saint-Paul-Trois-Châteaux et ses villages alentours, en passant par le Haut Vaucluse, l’enclave des Papes et le Comtat Vénaissin, l’enseigne intervient également en Ardèche Méridionale ainsi que dans le Gard Nord. « Au cours des dernières années, les prix sont restés stables, tandis que les délais de transaction ont été rallongés du fait de la complexité administrative qui accompagne chaque transaction. Aujourd’hui, les délais moyens de vente sont compris entre trois et cinq mois » constate la spécialiste. Par ailleurs, pour la deuxième fois, l’agence Christine Miranda a participé à l’émission Capital sur M6, à l’occasion d’un reportage sur les résidences secondaires. « Nous avons apporté notre témoignage sur les biens immobiliers qui ont été utilisés comme gites ruraux et qui s’avèrent délicats à vendre, compte tenu de leurs grandes dimensions et de leur profil atypique. Nous avons développé un savoir-faire reconnu en la matière, qui consiste à transformer ces grandes bâtisses en copropriétés. Ainsi les acquéreurs de ces biens peuvent bénéficier - à des prix abordables - d’un pied-à-terre en Provence dans une demeure de caractère, aux grandes surfaces et aux belles prestations, entourée de vastes terrains. » En 2020, l’agence ouvrira un autre bureau dans le Haut Vaucluse, à Sainte-Cécile-les-Vignes - au pied du Mont Ventoux - où les équipes de Christine Miranda se consacreront à la transaction et la location saisonnière.