Entre Vannes et Lorient : un marché diversifié
Rose Benoit - 22 novembre 2016
D’un côté Vannes et Lorient, les grandes citadines qui offrent un large choix de maisons individuelles, et de l’autre, plus au sud, les sites balnéaires du golfe du Morbihan, de la presqu’île de Quiberon et d’Erdeven, plus axés sur de la résidence secondaire.
Paisible mais très dynamique, le sud du Morbihan bénéficie d’un climat doux toute l’année et d’activités sportives et culturelles. Riche d’art et d’histoire, cette région est déjà bien desservie par les transports et l’arrivée de la LGV prévue au printemps 2017 mettra Vannes à 2H30 de Paris. Très touristique également, le secteur situé entre Vannes et Lorient jouit d’une situation géographique privilégiée avec ses plages et ses panoramas.
« A Vannes, Auray et Lorient, plus de 80 % des clients achètent des résidences principales. Ce sont des acquéreurs de divers horizons, employés, cadres moyens ou retraités qui viennent d’autres régions, il y a peu de primo-accédants car les prix sont trop élevés pour leur budget. Dès lors qu’on se rapproche des côtes on trouve plus de résidences secondaires » constate Marie José Dos Santos, directrice de l’agence Amarine-Immo à Ploeren. Cette spécialiste du secteur propose tous types de biens à l’ouest de Vannes. L’offre sur les appartements est située majoritairement sur Lorient et sa périphérie. Quant aux unités individuelles, plus nombreuses, elles sont présentes dans tout le secteur. Cela démarre par des maisons de ville des années 70-80 avec 3 chambres de 80 m2 à rafraîchir, autour de 170.000 €, mais en s’éloignant des centres de Vannes et de Lorient, on trouve des biens plus récents et même très récents (moins de 5 ans). Le type de bien le plus prisé est la maison individuelle autour de Vannes, Auray et Lorient, allant de 250.000 à 320.000 €, avec comme prestations 4 chambres, 2 salles d’eau, garage et 400 à 600 m2 de terrain. Selon Marie-José Dos Santos, « les perspectives du marché sont bonnes, car la région est attractive avec une offre immobilière variée (mer, ville, campagne), bien desservie par les transports et avec un climat tempéré qui permet de profiter d’un environnement agréable tout au long de l’année ».
« Entre Auray et Lorient, la commune de Belz attire aussi bien des actifs que des retraités. Les atouts du secteur : le dynamisme économique, le tourisme, les commerce de proximité, le calme, les activités sportives proches de la nature et, bien sûr, la mer », constate Colette Sinic, co-gérante de l’agence Project Immo, qui offre à la vente aussi bien des terrains à bâtir que des propriétés pieds dans l’eau. Les environs de Belz séduisent de nombreux acheteurs tant en résidence secondaire que principale. C’est à Étel, célèbre pour son charmant port de plaisance et sa rivière, la ria d’Étel, que la résidence secondaire a la part belle. C’est l’un des plus beaux sites de la région. Les passionnés de randonnée, kayak, pêche ou plongée ont le choix entre l’appartement T3 récent ou la maison atypique début XXe, rénovée avec goût et avec jardin de 120 m2, un habitat étellois de caractère, pour 233.000 €. Dans le secteur également, on trouve quelques produits particuliers comme la propriété offrant de vastes volumes et pouvant se transformer en chambres d’hôtes. Ce produit rare attire aussi bien les actifs que les retraités souhaitant continuer à exercer une activité professionnelle. Selon Colette Sinic, « l’état du marché est bon actuellement, il y a une stabilisation des prix et un équilibre entre l’offre et la demande ».