Francheville et Sainte-Foy-lès-Lyon

Radia Amar - 23 octobre 2017

Offrant un cadre de vie d’esprit campagne, à l’ouest de Lyon, Sainte-Foy-lès-Lyon et Francheville séduisent de nombreux Lyonnais désireux de se mettre au vert tout en résidant à proximité immédiate du centre-ville. L’efficacité des transports en commun a boosté l’attractivité de ces communes historiques, mêlant avec bon sens charme et modernité.

Surplombant Lyon par l’ouest, au sud de la basilique Notre-Dame de Fourvière, Sainte-Foy-lès-Lyon séduit pour son agréable cadre de vie presque champêtre situé à un quart d’heure de la Presqu’île lyonnaise. Mitoyenne du 5e arrondissement, elle abrite près de 30.000 habitants. Créée en 2001 à Sainte-Foy-lès-Lyon et baptisée Lancelot Immobilier en 2014, cette agence en plein développement s’apprête à accueillir deux nouveaux collaborateurs pour renforcer son équipe. Elle propose tous types de biens à la vente - de l’appartement à rénover affiché à 115.000 € jusqu’à la propriété de prestige présentée à 2,5 M € - dans un périmètre de 10 km autour de la commune. « Notre marché est dynamique. La commune de Sainte-Foy-lès-Lyon attire de nombreuses familles désireuses de s’installer dans l’ouest lyonnais » explique Florent Lancelot dont la clientèle compte de nombreux actifs lyonnais souhaitant s’établir en famille au sein de cette commune réputée pour la qualité de ses infrastructures scolaires - elle abrite notamment l’International School of Lyon - associatives, sportives et culturelles. « La maison de 150 à 200 m2 située autour du village dans un budget oscillant entre 700.000 et 800.000 € incarne la recherche la plus fréquente. La clientèle fait face à une offre devenue étroite dans ce segment » précise le professionnel. Toutefois, seuls les biens affichés au prix du marché trouvent rapidement preneur. « Les prix ambitieux sont automatiquement sanctionnés. Pour présenter un prix au-dessus du marché, il faut vraiment que le bien soit exceptionnel par sa situation et/ou ses prestations » souligne l’expert qui cite à titre d’exemple parmi ses ventes récentes, un appartement de 87 m2 situé au sein du château de Bramafan, une propriété historique érigée au XIVe siècle. Rénové avec style, ce bien rare s’est vendu 420.000 € en l’espace de deux visites.

Limitrophe de Sainte-Foy-lès-Lyon, Francheville se déploie à 10 km de la place Bellecour, sur 817 hectares dont 450 hectares en zone naturelle. Composée de trois quartiers : Francheville-le-Haut (Le Bourg), Francheville-le-Bas (le Châter), et Bel Air, séparés par des espaces boisés classés, cette commune abrite près de 15.000 habitants. Elle est rattachée aux TCL (Transports en Commun Lyonnais) qui desservent directement le centre-ville de Lyon en bus en 35 minutes. Sa gare permet également de relier celle de Lyon Saint-Paul en une quinzaine de minutes. « Francheville est une commune attractive, de plus en plus convoitée par les familles. Les infrastructures éducatives (crèches, écoles et collège), sportives et culturelles y sont variées et de qualité. Nous constatons actuellement une plus forte demande sur des maisons familiales dans un budget oscillant autour de 500.000 € » explique Caroline Chostak, qui avec son associée Sandrine Vacher a créé l’agence White Immo en 2010. Spécialisée dans la transaction de biens à Francheville ainsi que dans l’ensemble de l’ouest lyonnais, cette agence en pleine expansion, s’apprête à créer son département dédié à la location en 2018. « Notre clientèle recherchant une maison apprécie particulièrement le cadre privilégié de Francheville. Toutefois, elle fait face à une offre limitée. De ce fait, dès qu’un bien correspondant à leurs recherches nous est confié, nous leur proposons de le visiter en “avant-première”, avant de le mettre en ligne. Ils ont la primeur du produit, d’où l’intérêt de se faire enregistrer à l’agence ! Ainsi certaines transactions se réalisent très rapidement lorsque le prix est réaliste » soulignent les spécialistes. Actuellement, l’agence White Immo présente un panel de maisons affichées entre 350.000 et 800.000 € et quelques appartements démarrant autour de 2200 €/m2 pour ceux situés au sein de copropriétés construites dans les années 1960 et 1970 et jusqu’à 4500 €/m2 pour les biens neufs. Malgré des prix en hausse, le marché de Francheville occupe une place compétitive face à ceux en vigueur dans le 5e ou à Sainte-Foy-lès-Lyon.