Fréjus et Saint-Raphaël, des secteurs privilégiés

À la frontière entre le Var et les Alpes-Maritimes, les communes mitoyennes de Fréjus et Saint-Raphaël associent les atouts de la Côte d'Azur à un patrimoine architectural riche.

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Récemment réaménagée et sécurisé, le vieux port de Saint-Raphaël offre une promenade fort agréable ponctuée de poétiques oeuvres d'art.

En activité depuis 1906, l'enseigne WF King Immobilier installée à Saint-Raphaël et Fréjus, se consacre essentiellement à la transaction de villas de moyenne et haute gamme, en particulier dans le quartier privilégié de la Tour de Mare, fort prisé des acquéreurs. « Véritable village au pied de la ville, comptant de nombreux commerces et situé à proximité immédiate de l'autoroute, ce secteur résidentiel date des années 1960. L'offre y est quasi exclusivement composée de villas accessibles avec un budget compris entre 500.000 et 1,5 M €. Néanmoins à partir de 300.000 €, on trouve des maisons de 90/100 m2 sur 300/400 m2 » précise Bernard Santos, en charge de l'agence WF King Tour de Mare qui compte plus d'une centaine de biens en portefeuille. « 90% de nos clients sont français - les étrangers s'avèrent plutôt vendeurs sur ce secteur. Ces acquéreurs sont à 60 % des retraités pour 40 % d'actifs de la région, qui recherchent en majorité une résidence principale pour 20% de résidences secondaires. Dans les deux cas, nos clients acquéreurs disposent d'un budget moyen de 450.000 €. » Dans le secteur de la Tour de Mare, les prix se sont avérés stables au cours de l'année écoulée, tandis que le volume des transactions connaît des périodes calmes entrecoupées de pics d'activité, à l'image de la forte demande affichée par les acquéreurs depuis le printemps. Ainsi, WF King Tour de Mare a récemment réalisé la vente d'une maison représentative de la typologie des biens disponibles sur ce marché. Cette maison de 150 m2, sise sur un terrain de 1700 m2 sans piscine a trouvé acquéreur pour 545.000 €, auxquels il faudra ajouter un budget travaux significatif. Autre exemple de transaction récente, cette maison de 139 m2, sise sur un terrain de 600 m2 avec piscine s'est vendue pour 549.000 €. Paisible car en retrait des axes principaux mais proche des écoles et des commerces de proximité, la Tour de Mare séduit. Ses habitants plébiscitent la qualité de vie offerte par ce quartier privilégié.

Directeurs des agences Canat & Warton de Saint-Raphaël - premier réseau de biens immobilier de prestige dans le Var -, Karim Cordelier, Jean-Philipe Bossy et leurs équipes célèbrent cette année les 20 ans de Canat & Warton. « Nous disposons désormais de trois agences à Saint-Raphaël, grâce à l'ouverture récente de notre Cabinet du Littoral. Nous nous consacrons à la transaction des belles maisons et des beaux appartements. Plus que son prix, le caractère exceptionnel d'un bien tient davantage à son cachet, à ses prestations remarquables ou à ses prestations uniques. » Pour acquérir un appartement, les clients de l'agence disposent d'un budget moyen de 500.000 à 1 M € tandis que les maisons se négocient entre 800.000 et 1,5 M €. La clientèle étrangère représente 10% des acquéreurs et choisit des biens à vocation de résidence secondaire. Pour les maisons, le quartier de Valescure, également appelé quartier des Golfs, demeure un des plus cotés car c'est sur cette portion privilégiée du littoral que se situent les plus belles villas. Concernant les appartements, la demande reste forte pour les biens offrant une vue mer : ils se trouvent essentiellement dans les quartiers de Santa Lucia, Notre-Dame, voire dans le quartier des Plaines. « Le volume de transaction s'est quelque peu réduit mais la demande pour les biens aux prestations exclusives demeure très soutenue : les budgets engagés sont en phase avec cette exigence de haute qualité. »

Retour au sommaire. Radia Amar
04/10/2019
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