« Nous sommes spécialistes de la transaction et de la location. Les villas en périphérie d’Aix en Provence sont très recherchées et constituent l’essentiel des demandes. Dans le contexte actuel, notre marché demeure dynamique, mais il est marqué par des délais de transaction rallongés, ainsi que par une offre insuffisante. Néanmoins, nous sommes moins impactés que certains secteurs par le durcissement des conditions d’accès au crédit, car la plupart de nos clients acquéreurs disposent d’un apport significatif. En outre, nous avons recours au service d’un courtier en financement qui valide chaque demande en amont de l’offre d’achat. »
Fuveau et La Ciotat : des marchés entravés
Radia Amar - 12 septembre 2023
Offrant un cadre de vie privilégié à proximité d’Aix et de Marseille, les marchés de Fuveau et de La Ciotat sont néanmoins marqués par un durcissement des conditions d’accès pour les acquéreurs, comme sur l’ensemble du territoire.
Sous la direction conjointe de Mickaël et Myriam Tostivint, l’agence Stéphane Plaza Immobilier Sainte-Victoire est établie à Fuveau et intervient sur l’ensemble du territoire situé à l’est d’Aix-en-Provence.
Les spécialistes relèvent que les acquéreurs se montrent désormais plus précautionneux, de sorte que le marché a retrouvé les caractéristiques d’avant la crise Covid. «?Nous venons d’acquérir une seconde agence Stéphane Plaza Immobilier située au 190 rue Corindon, à Éguilles - à l’ouest d’Aix-en-Provence. Cette nouvelle enseigne nous permet de diversifier notre offre de biens, afin de mieux répondre à la demande de nos clients.?Nous y accueillerons nos futurs clients dès le mois de septembre 2023. »
Idéalement établie à La Ciotat, face à la Plage Lumière, la Nouvelle Agence de la Plage intervient dans un périmètre qui s’étend jusqu’à Ceyreste et Saint-Cyr, et se consacre en priorité à la transaction, sous la direction de Corinne Cartier.
« En majorité, les clients acquéreurs qui se rendent dans notre agence cherchent des appartements de 3 pièces situés à proximité immédiate de la mer. Néanmoins, nous sommes également sollicités par une clientèle qui souhaite acquérir une maison ou un investissement locatif. »
La spécialiste observe que les biens situés à distance du littoral se vendent plus lentement. «?Désormais, nous accueillons de nombreux acquéreurs qui travaillent à Marseille, mais choisissent de résider à La Ciotat pour y jouir d’un cadre de vie privilégié, tout en demeurant à 20 minutes en voiture de la cité phocéenne. Les prix varient de 3.500 €/m2 dans le centre-ville à 10.000, voire 13.000 €/m2 pour les biens situés en front de mer. Au lendemain de la crise sanitaire, les prix ont subi une hausse soudaine, pouvant atteindre 25 %.
Aujourd’hui, ils affichent une baisse légère, tandis que le nombre d’acquéreurs se réduit de façon significative, en raison du durcissement des conditions d’accès au financement et de la hausse des taux d’emprunt. Ainsi, les acquéreurs qui sont encore en mesure de se positionner subissent une réduction de leur budget d’achat, tandis que les vendeurs refusent de baisser leur prix. Par conséquent, le marché approche d’une situation de blocage préoccupante. Il conviendrait que le gouvernement prenne rapidement des mesures afin de relancer le secteur, car tous les acteurs de l’immobilier sont menacés » confie la professionnelle.
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