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Gordes et sa région, une baisse des stocks

Dominant le parc naturel du Luberon depuis les monts du Vaucluse, le village perché de Gordes compte parmi les plus beaux de France. Il séduit les touristes ainsi qu'un nombre croissant d'acquéreurs en quête d'authenticité.

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Dressé au bord du plateau du Vaucluse, à 50 km d'Avignon, Gordes compte parmi les villages vedettes du Luberon.

Créée en 1995, l'agence de Pernes-les-Fontaines - rachetée en 2018 par Alexandra Gameiro - est rattachée au réseau Maurice Garcin qui compte douze agences dans le Vaucluse. « Dans le secteur de Pernes à Gordes, les maisons sont reines, à l'image de celle que nous venons de vendre : située à Gordes, neuve et toute en pierre, d'une surface de 138 m2 habitables avec un terrain de 500 m2 et une piscine, elle a trouvé acquéreur au prix de 695.000 € - honoraires inclus - après une seule visite. » Sur le marché de l'ancien, les villas de trois à quatre chambres avec un terrain de 500 à 1000 m2 séduisent en priorité les couples de cadres avec enfants qui disposent d'un budget moyen de 400.000 €. Les belles demeures affichées entre 600.000 et 1 M € sont également prisées, à condition qu'elles jouissent d'un environnement calme, dépourvu de vis-à-vis et proche des commodités. « Auparavant, de nombreux acquéreurs cherchaient une propriété qui soit en pleine nature, excentrée. Aujourd'hui, les clients exigent toujours un environnement paisible mais la proximité des commerces et des lieux de vie font désormais partie des critères majeurs. » Or, la région offre une grande diversité de villages de charme et d'agglomérations, telles que Pernes-les-Fontaines, qui répondent à tous les besoins d'ordre pratique tout en offrant un cadre paisible et verdoyant, ainsi qu'un accès aisé à l'autoroute et au TGV via la gare d'Avignon. « Dès la sortie du confinement, les acquéreurs ont concrétisé leur projets d'achat très rapidement, de sorte que les rares biens disponibles ont trouvé preneur. Le défi, aujourd'hui, consiste à renflouer les stocks pour faire face à la forte demande. »

Spécialiste de la transaction dans le Luberon et les Alpilles, l'agence Immobilière du Château est établie à Gordes sous la direction de Léonard Galante. « Les acquéreurs cherchent en priorité un environnement calme, une belle vue ainsi que des prestations qualitatives, soit des biens qui ne requièrent pas ou peu de travaux. La crise sanitaire a accéléré la concrétisation des projets immobiliers pour ceux qui désiraient acquérir une belle résidence secondaire dans le Luberon. Désormais, grâce à la démocratisation du travail à distance, il s'agit bien souvent, d'acquérir une résidence semi principale. » L'essentiel de la demande est centré sur des biens d'une valeur de 800.000 €, ce qui donne par exemple accès à une maison traditionnelle d'environ 150 m2 à Gordes. Depuis le déconfinement, la hausse significative de la demande entraîne une raréfaction des biens disponibles mais pour autant, à ce jour, les prix n'ont pas augmenté. « À Gordes et de façon générale dans le Luberon, le marché du neuf se développe mais concerne essentiellement des biens affichés jusqu'à 300.000 €, qui intéressent notamment les primo accédants. Au-delà, le marché de l'ancien conserve la préférence des acquéreurs. »

Retour au sommaire. Radia Amar
28/10/2020
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