Gordes, une adresse exclusive

Radia Amar - 10 août 2021

Associant le cadre privilégié du nord Luberon à un art de vivre au rayonnement international, le village star de la région demeure une valeur sûre, dont la notoriété gagne les communes environnantes.

Voilà cinquante ans que l’agence Rosier se consacre à la transaction de biens moyen et haut de gamme, avec une prédilection pour la vallée nord du Luberon et un attachement particulier à Gordes et son environnement. Directeur de l’enseigne, Jean-Christophe Rosier observe qu’aujourd’hui, les acquéreurs recherchent en priorité des maisons disposant de 4 à 5 chambres, d’un hectare de terrain et d’un emplacement plutôt proche des principales commodités.

« Idéalement, cette demeure est en pierre, offre une exposition au sud avec une vue dégagée et jouit d’une piscine. Aujourd’hui, un tel bien est affiché aux environs de 1,5 M €. Néanmoins, de belles maisons sont accessibles à partir de 800.000 €. Au regard des huit dernières années marquées par une offre abondante, le nombre de biens à la vente s’est réduit de façon significative. La pandémie a provoqué une explosion de la demande pour les habitations entourées de nature. Auparavant, les recherches portaient majoritairement sur les maisons de village, alors qu’aujourd’hui, les acquéreurs donnent la priorité absolue aux biens ouverts sur un environnement verdoyant. »

Jean-Christophe Rosier, Agence Rosier (04 90 72 00 70).

Parmi les transactions actuelles, le professionnel relève une part égale de résidences principales et secondaires.

« La clientèle se rajeunit. En outre, Gordes est devenu une adresse fort prisée. Malgré sa taille modeste et ses 600 habitants intra-muros, le village dispose d’un palace et de divers restaurants à la mode. Il cultive un art de vivre qui lui est propre, au sein d’un environnement naturel remarquable, accessible en quelques instants à pied. En d’autres termes, il fait très bon vivre à Gordes. Les emplacements les plus recherchés sont ceux qui offrent un cadre paisible, à quelques pas du village. »

Spécialiste de la transaction, Claude Segalin est en charge du développement de l’agence Michaël Zingraf - affilié exclusif de Christie’s International Real Estate qui est établi à Gordes.

« Nous intervenons essentiellement dans le nord du Luberon. Offrant un agrément rare, Gordes incarne un véritable état dans l’état. Les acquéreurs y recherchent en priorité des villas typiques, aux pierres sèches apparentes, avec une surface proche de 250 m². Les mas authentiques - rénovés ou à rénover - font également l’objet d’une demande soutenue dans un périmètre incluant les villages voisins, à l’image de Joucas, Goult, Ménerbes ou Oppède. Enfin, les maisons de village complètent le triptyque des biens les plus recherchés dans notre région. Néanmoins, depuis la crise sanitaire, la demande pour ces dernières est en baisse. Les acquéreurs privilégient désormais les biens disposant d’un espace extérieur, lesquels deviennent rares à la vente. » Le professionnel relève que les tarifs d’accès sont compris entre 800.000 et 1,2 M €. Dans le cadre de son partenariat avec Christie’s International Real Estate, l’enseigne dispose par ailleurs d’un portefeuille de propriétés aux prestations exclusives, telles que certaines villas d’architecte disponibles au-delà de 2,5 M €. »

Claude Segalin, Michaël Zingraf Christie’s International Real Estate (04 90 72 06 06).

Nombreux sont les cadres supérieurs, industriels et intellectuels qui font le choix d’acquérir un bien dans le Triangle d’Or incluant les villages de Gordes, Lacoste, Ménerbes et Goult. Bien que les négociations se durcissent, les prix y demeurent stables.

« En définitive, le Luberon jouit d’un pouvoir de séduction qui s’exerce au-delà de nos frontières. En matière d’investissement, la région incarne une valeur sûre. Souvent comparée à la Toscane, elle offre une qualité de vie remarquable. »