Grimaud et Port Grimaud, micro-marchés d’exception

Abritant les domaines huppées de Beauvallon et Guerrevieille, ainsi que la célèbre cité lacustre Port Grimaud, Grimaud bénéficie d’une réputation sans nuage, notamment grâce à sa gestion exemplaire et sa situation idéale au sein du Golfe de Saint-Tropez.

L’Agence Select Immo, installée depuis 1992, place Vieille au cœur du village de Grimaud et l’Agence Alpha spécialiste depuis plus de quarnate ans du secteur de Beauvallon-Guerrevieille, ont décidé de fusionner. Jean-Philippe Manzon et Valérie Mourgues qui dirigent l’agence Alpha Select Immo, proposent un portefeuille de biens couvrant l’ensemble du golfe de Saint-Tropez, jusqu’à La Garde-Freinet, Le Plan-de-la-Tour, et Gassin. Le secteur de Beauvallon-Guerrevieille est Composé de domaines sécurisés. Ces résidences huppées se composent de maisons individuelles ou mitoyennes, offrant le plus souvent des vues à couper le souffle sur le golfe de Saint-Tropez. « Notre clientèle est répartie à part égale entre Français et d’étrangers qui visent, pour la plupart, une résidence secondaire ou semi-principale. Ils font face actuellement à une offre étoffée car nous observons un renouvellement naturel : les propriétaires ayant acquis une maison dans les années 1970 ou 1980 sont nombreux à ne plus être en mesure de profiter de leurs biens, et de nombreuses ventes sont également la conséquence de successions. Il en résulte un stock étoffé de biens à remettre au goût du jour précise le professionnel, expert de ce secteur . Le ticket d’entrée ? « À partir de 800.000 €, on peut viser une maison à rénover sans vue mer. La majorité des biens que nous présentons dépasse toutefois le million d’euros et les plus exceptionnels peuvent atteindre 15 M €. Les rares appartements situés au sein des maisons mitoyennes sont affichés à partir de 320.000 € pour une soixantaine de mètres carrés. » Relativement sain, ce micro-marché se révèle parfois opaque, à cause de prix de présentation excessifs. « Certains produits totalement surestimés peuvent demeurer plusieurs années sur le marché. Il est important de s’adresser à de véritables spécialistes » précise le professionnel dont la devise est « vouloir n’est pas valoir » !

Créée il y a plus de 50 ans, Logi Service est l’agence historique de Port Grimaud, la célèbre citée lacustre surnommée « la Venise provençale ». Avec ses façades colorées, ses ruelles emplies de charmes, ses canaux et ses plages, Port-Grimaud, situé au fond du golfe de Saint-Tropez est un village maritime unique prisé par des propriétaires de bateaux du monde entier, puisqu’ici, la plupart des maisons et appartements sont proposés avec un amarrage. « Le marché se révèle toujours actif et les maisons rénovées au goût du jour et proposées avec des amarrages longs - au-delà de 16 mètres - et larges sont les plus recherchées » confie Elisabeth Morice, directrice de l’agence Logi Service. Composée d’Européens du Nord - dont des Allemands qui opèrent leur retour sur ce marché - la clientèle internationale de cette agence fait face à une offre plutôt étoffée aux prix stables. À titre d’exemple de ces ventes récentes, la professionnelle évoque la transaction d’une maison de 85 m2 rénovée avec goût, offrant une très belle vue et un grand amarrage. Un client allemand vient de l’acquérir pour 1.350.000 €.

Port Grimaud ne connaît aucun secret pour Virgile Dolla, à la tête des agences New Place dont la seconde a récemment ouvert ses portes à Port Grimaud Sud. « Offrez une maison à votre bateau », telle est la devise de cette structure experte de cette marina, qui a réalisé une belle année 2018 et prévoit une année 2019 dans la même dynamique. « Dotée d’une image attractive, d’une belle réputation et plébiscité pour l’ensemble de ses services garantissant sécurité et sérénité à ses habitants, Port Grimaud incarne un Community Resort de confiance et demeure un marché fiable. Nous constatons un excellent turn-over sur l’ensemble des segments, ce qui nous permet de présenter un choix varié de biens de qualité, allant du studio, aux maisons de diverses tailles jusqu’aux garages accessibles à partir de 40.000 € » confie le professionnel dont la clientèle se compose de nombreux étrangers : Suisses, Allemands, Belges, Hollandais et Anglais pour la plupart. En quête de leurs résidences secondaires balnéaires, ils font face à une offre équilibrée de biens présentées avec ou sans amarrage. « Les plus grandes et prestigieuses maisons peuvent être affichées au-delà de 3 M €. Le marché se révèle désormais sain grâce à un ajustement des prix correspondant aux prix de vente réels » précise le professionnel qui cite à titre d’exemple de ses biens représentatifs du marché, cette maison de pêcheur de 90 m2 sur trois niveaux. Rénovée, située à proximité de la plage, elle est présentée avec son amarrage de 11 m à 1.190.000 €. Quant à ce lumineux appartement de 3 pièces de 56 m2 avec amarrage de 11 m, il est disponible moyennant 425.000 €.