Grimaud : un marché secondaire florissant

La hausse actuelle de la demande pour les résidences secondaires à Grimaud rencontre une offre abondante, ainsi que des prix stables.

Fruit de la fusion entre les agence Alpha et Selectimmo, l’enseigne Alpha Select Immo met à la disposition de sa clientèle ses 28 années d’expertise dans la transaction sur un secteur qui couvre les communes du golfe de Saint-Tropez et sa périphérie. Jean-Philippe Manzon distingue deux types de budgets pour les acquisitions sur le golfe : entre 800.000 et 1,5 M € pour des villas pouvant bénéficier d’une vue mer et au-delà de 3 M € pour les demeures d’exception, sachant qu’à Grimaud, le marché est quasi exclusivement composé de villas individuelles ou semi mitoyennes. « Depuis la fin du confinement, nous assistons à un phénomène de décompression : le nombre de visites et de transactions est conséquent. Les acquéreurs rêvent d’un pied-à-terre au soleil et en bord de mer dans lequel ils pourront trouver refuge en cas de nouvelle crise et, en tout état de cause, s’installer en résidence principale au moment de la retraite voire, lorsque leur profession l’autorise, en résidence semi principale. » À quoi s’ajoute la volonté de retrouver un investissement pérenne, incarné aujourd’hui plus que jamais par la pierre. Autour de Grimaud village, les emplacements qui assurent une vue sur la mer s’avèrent les plus recherchés, ainsi que Beauvallon pour son environnement résidentiel privilégié à proximité immédiate du golf international. Leur différence réside dans un maillage sectoriel assis sur des collaborations interprofessionnelles avec des agents du secteur scrupuleusement sélectionnés : « L’union fait la force » pourrait-être leur slogan.

Agence familiale dirigée par Philippe Jager, l’agence Jager Immobilier se consacre exclusivement à la transaction dans un périmètre comprenant l’ensemble des communes du golfe de Saint-Tropez. « Le marché de Grimaud se compose à 80 % de résidences secondaires, réparties entre trois catégories : les biens « campagne », les biens « village » et les vues mer, avec des valeurs moyennes comprises entre 800.000 et 2,5 M €. Concernant les résidences principales, les prix oscillent entre 400.000 et 800.000 € et donnent accès à des biens situés dans la plaine de Grimaud, entre Port Grimaud et le vieux village. Quant aux programmes neufs, ils sont rares et concernent majoritairement de petits appartements ayant vocation d’investissement. Ils se situent en bas de l’échelle des prix sur le marché local. » Depuis le déconfinement, les acquéreurs se montrent particulièrement actifs dans leurs recherches et rapides dans leur prise de décision. « Nos clients viennent à nous avec une volonté d’achat et, après seulement deux séries de visites, passent à l’acte. En outre, leurs critères de sélection se sont notablement assouplis, qu’il s’agisse de l’emplacement, de l’architecture ou encore de la proximité avec les commodités. » Par ailleurs, ces acquéreurs - essentiellement français, voire en provenance de Suisse, de Belgique ou d’Allemagne - qui se tournent en grande majorité vers la résidence secondaire ont peu recours au financement, tandis que les actifs de la région qui cherchent un bien en résidence principale font face à davantage de difficultés pour l’octroi d’un crédit, dans le contexte actuel. Ceci étant, la hausse actuelle de la demande est compensée par l’abondance des biens disponibles et ne provoque, par conséquent, pas

de hausse des prix.