Guéthary, authenticité et prestige

Ayant su préserver son charme, Guéthary est une adresse prestigieuse de la côte basque. Autrefois port de pêche à la baleine, c’est aujourd’hui une station balnéaire huppée à l’ambiance familiale mondialement réputée et notamment très prisée des surfeurs.

Marché immobilier contrasté, Guéthary se divise en deux zones distinctes délimitées par la RN10 qui la traverse. L’environnement privilégié des plages et du centre avec ses commerces et restaurants suscite le plus d’engouement.

« Le marché est toujours dynamique, d’autant qu’à Guéthary les prix pour les vues mer sont plus bas qu’à Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, en dessous de 10.000 €/m2 » entame Chantal Marthan, à la tête de l’agence Guéthary Immobilier, experte de ce micro-marché unique, puisque l’agence, installée au cœur de la commune, est la plus ancienne de Guéthary. « Les prix, à l’instar de l’ensemble de la côte basque, ont tendance à augmenter. Toutefois il me semble important de souligner que certaines agences de prestige, extérieures à Guéthary ont tendance à fausser le marché par des estimations trop hautes. Les acquéreurs sont certes nombreux mais ils ne sont pas pour autant crédules et disposés à investir des sommes ne répondant à aucune logique. L’estimation au plus juste est impérative pour qu’une transaction soit réussie dans un délai raisonnable » précise Chantal Marthan dont la belle clientèle, composée notamment de couples quadra aisés ou jeunes retraités français, vise une agréable résidence secondaire. Toutefois quelques familles sont également en quête de leur résidence principale, d’autant que Guéthary offre toutes les commodités nécessaires à une agréable vie de famille dont une école tout récemment construite plus grande et aux normes. Tous font face à une offre étroite, d’où l’importance de se positionner immédiatement dès qu’un produit convient. « Nous manquons de biens face à une demande de plus en plus soutenue. Nous venons de commercialiser en l’espace de deux mois les douze appartements (autour de 5700 €/m2) d’une résidence en VEFA avec plage et commerces accéssibles à pied ».

Conjuguant les expertises de maître d’œuvres, les métiers de la transaction immobilière et la promotion, Le Concept Immobilier est une structure innovante située depuis une dizaine d’années quartier des Halles à Biarritz. Dirigée par Stéphane Meunier et Nicolas Brusque, cette agence rayonne sur toute la côte jusqu’à Saint-Jean-de-Luz. « Guéthary n’est en rien un marché de repli de Biarritz. C’est une adresse clairement choisie par notre clientèle qui apprécie son ambiance à la fois élégante et familiale. Le patrimoine architectural typique lui confère un fort pouvoir de séduction » explique Sophie Stein, responsable du service transactions. « L’offre est tendue mais ce n’est pas pour autant que les acquéreurs sont prêts à se positionner à n’importe quel prix » souligne la professionnelle dont la clientèle compte de nombreux Parisiens entre 50 et 60 ans en quête d’une résidence secondaire. À titre d’exemple des biens représentatifs du portefeuille de l’agence, Sophie Stein évoque la vente récente par Juliette Grenet, sa collaboratrice, autour de 1,5 M € d’un appartement de 150 m2 en première ligne à remettre au goût du jour ou encore celle d’un pied-à-terre de 44 m2 à 305.000 € situé dans l’ultra centre, à quelques pas des plages et des commerces. Quid des maisons ? « Aujourd’hui, les deux types de biens les plus recherchés sont l’ancienne maison de pêcheur de 70 à 80 m2, rare et généralement affichées à partir de 500.000 € ; et la maison de Maître affichée à partir de 1,5 M € » livre la professionnelle qui confie que la majorité des transactions orchestrées par l’agence se réalise désormais de façon confidentielle sur la base de leur fichier client.