Guéthary, le petit Saint-Tropez de la côte basque

Dressée en bordure d’océan, entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, Guéthary est une charmante cité balnéaire ayant conservé son charme pittoresque. Internationalement réputée pour ses vagues, sa plage de Parlementia attire des surfeurs du monde entier.

Le plus petit village de la côte basque, largement ouvert sur l’océan fut tour à tour, un port baleinier puis un village de pêcheurs avant de devenir une charmante station balnéaire.Si le rayonnement de ses illustres voisines rejaillit sur son littoral, Guéthary, surnommée la petite Saint-Tropez, est également choisie par de nombreux acquéreurs français et étrangers pour la douceur de vivre qui y règne. Proposant essentiellement un marché de maisons, son parc immobilier offre une architecture de charme, dominée par un style néobasque.

« La vie y est agréable en toutes saisons et l’été le village s’anime dans une ambiance conviviale. Les 12 restaurants sont autant de points de rendez-vous pour les familles qui s’y retrouvent fidèlement chaque année » explique Chantal Marthan qui a créé Guéthary Immobilier en 2004, dans cette commune d’environ 1400 habitants. « Comme sur l’ensemble des communes de la bande côtière, le marché est tendu. Les acquéreurs - Parisiens, Bordelais, Lillois, Anglais, ainsi que de nombreux expatriés -, font face à une offre étroite, et nous recherchons très activement de nouvelles maisons à leur proposer » explique la professionnelle. « La rareté des biens disponibles influence les prix, toutefois, même si les unités les mieux situées voient leur cote légèrement grimper, les transactions se réalisent rapidement lorsqu’un produit est correctement estimé. » Ici, une maison de quatre chambres avec un petit jardin s’envisage à partir de 800.000 €. À titre d’exemple, Chantal Marthan évoque la vente récente à 820.000 € d’une villa de 200 m2 à rénover sur un jardin de 750 m2 avec piscine, située secteur de la poste. Dans la même rue, une maison de 165 m2 en bon état avec un jardin de 640 m2 s’est vendue quant à elle 1.210.000 €. Dans le secteur église, de l’autre côté de la nationale, des maisons érigées sur de généreuses parcelles affichent des prix plus attractifs par rapport à leurs superficies. En atteste cette maison de 270 m2 dressée sur un terrain de 3690 m2 affichée à 1.590.000 €. « La même unité située côté mer serait aisément proposé entre 2,5 et 3 M € » souligne Chantal Marthan.

« Guéthary est un espace particulier dans le domaine immobilier : on peut dire que c’est le “petit bijou” de la côte basque. Ce village a su préserver son authenticité même si l’été de nombreux touristes se pressent sur ses 3 plages de galets ou de sable. Face à ce succès, il y a peu de produits en vente et les prix sont assez conséquents » explique Christophe Passieux à la tête de l’agence Laforêt de Saint-Jean-de-Luz dont le rayonnement s’étale de Hendaye au sud, Guéthary au nord et Saint-Pée-sur-Nivelle dans les terres. « L’offre est en effet nettement inférieure à la demande, mais souvent les acquéreurs sont patients et guettent la moindre opportunité. Nos clients sont pour la plupart des cinquantenaires français en quête d’une résidence secondaire qui deviendra à l’heure de la retraite leur domicile principal. Ils cherchent plutôt une maison un peu à l’écart dans les terres, mais souhaitent pouvoir rejoindre la côte en quelques minutes en voiture. Nous avons également des quarantenaires qui recherchent un petit T2 leur permettant de se ressourcer avec leur famille durant des week-ends et les vacances. De l’autre côté de la nationale, on peut encore trouver quelques appartements à des prix plus raisonnés » explique le spécialiste.