Haute-Savoie, une belle qualité de vie

Radia Amar - 08 juin 2020

Affichant des prix médians parmi les plus élevés en France, le marché de la Haute-Savoie jouit de l’attractivité de ses nombreuses stations de ski ainsi que des localités voisines offrant une qualité de vie fort recherchée.

Spécialisée dans la location de vacances sur le domaine des Aravis où est implantée sa première agence, l’agence Aravis Holidays se consacre également depuis six ans à la transaction sur un secteur qui s’étend - via une deuxième agence dans la vallée de Faverges - jusqu’au au bassin annécien. Sous la direction de Samuel Gidet, l’enseigne vient d’ouvrir une troisième agence, située dans le Grand Massif à Samoëns. « Sur notre périmètre d’intervention, la demande se partage à parts égales entre les maisons et les appartements. Dans les stations de ski du Grand Massif et des Aravis, les tickets d’entrée s’échelonnent entre 4.000 et 6.000 €/m2. » En revanche, le professionnel observe souvent un plafond psychologique à un million d’euros : « en deçà de ce montant, les ventes sont conclues rapidement. Au delà, elles se font rares et le processus s’avère plus lent. » En station, les emplacements les plus recherchés sont ceux qui sont situés à proximité des pistes avec, toutefois, une forte demande pour les biens offrant de belles vues. « Pour une vue dégagée, les acquéreurs sont prêts à prendre leur voiture pour se rendre sur les pistes » constate Samuel Gidet. Après une période de hausse soutenue, le volume de transactions a mécaniquement baissé durant la période de confinement. « On peut s’attendre à une baisse des prix de l’ordre de 5 % maximum, mais la demande se maintient pour le bassin annécien ainsi que pour les biens en station. En outre, plusieurs programmes neufs arrivent chaque année sur le marché, avec un prix au mètre carré en hausse constante de sorte que j’anticipe une baisse ponctuelle en sortie de crise mais elle devrait être suivie par une reprise rapide de l’activité sur tous les secteurs ».

Agence familiale fondée en 1967 et désormais dirigée par Brigitte Comte, AIM (Agence Immobilière Moderne) propose à la vente une vaste gamme de biens dans la vallée de Chamonix. « Malgré des tarifs élevés, le centre demeure très recherché. Le marché de la revente se situe entre 4.500 et 7.500 €/m2. Les Praz, Les Bois ou Les Tines sont également très prisés. Dans le cadre d’un programme neuf, des chalets de trois à quatre chambres sont présentés à partir de 1,3 M €. » Si la crise sanitaire a provoqué un retard dans toute la chaîne de transaction, Brigitte Comte constate que les ventes qui avaient été engagées avant le confinement se concluent tout de même. « Pour la suite, l’interrogation porte sur le retour, ou non, des acquéreurs étrangers qui représentent une part non négligeable de notre clientèle - on imagine difficilement de vendre un chalet à 2 millions d’euros sans le faire visiter. Je demeure optimiste : autant pour Chamonix que pour les secteurs avoisinants, aux tarifs plus accessibles tels que Passy, Servoz, etc., où la demande demeure soutenue et laisse présager un retour satisfaisant des transactions dans un avenir proche. »