Hossegor, l’engouement se confirme

Station balnéaire de la Côte d’Argent, réputée au delà de l’hexagone en tant que haut lieu du surf, Hossegor véhicule une image à la fois sportive et élégante. Le dynamisme de son marché immobilier ne cesse de croître depuis 2016. Les acquéreurs doivent désormais s’armer de patience, tant les biens de qualité se raréfient.

Installée entre la forêt des Landes et les rives de l’océan Atlantique, Hossegor jouit d’une excellente réputation. Au quotidien, on y savoure un art de vivre décontracté atteignant son apogée à la belle saison, lorsque les surfeurs côtoient les golfeurs. Lancée au début du XXe siècle, elle attire une clientèle aisée, principalement issue du monde intellectuel parisien. À partir des années 1920, les programmes immobiliers accompagnent son développement touristique. Bien que le style néo-basque soit le plus répandu, une grande liberté architecturale caractérise le bâti hossegorien. De nombreuses réalisations contemporaines, d’inspiration californienne apportent un charme international à la station dont le marché immobilier concerne principalement les résidences secondaires affichant des prix oscillant en moyenne entre 4.000 et 10.000 €/m2.

« Hossegor compte trois quartiers privilégiés. Le secteur huppé entre lac et mer qui abrite de généreuses villas dont les superficies dépassent souvent les 200 m2. Les quartiers proche du golf et du lac sont également plébiscités ainsi que Super Hossegor, niché dans les hauteurs où les maisons offrent des vues plongeantes sur le lac et l’Atlantique » explique Julie Lamboley de l’agence Ateliers Lofts & Associés à Biarritz présentant une collection de biens contemporains ou réhabilités au gout du jour ainsi que de remarquables réalisations d’architectes. « Actuellement nous présentons une maison d’architecte de 256 m2 dans l’hyper centre. Derrière sa façade basco-landaise classique se cache une habitation hors norme tant le niveau de prestations est élevé. Lumineuse, elle abrite un espace de réception de 127 m2 ouvert sur des terrasses et un jardin de 1700 m2. Luxueusement équipée et dotée d’une domotique dernière génération, cette maison de vacances idéale pour une famille est présentée à 2,2 M d’€ ».

« En effet, depuis 2016 la dynamique du marché ne cesse de se confirmer » poursuit Serge Pilke, à la tête de l’agence Terres et Océan spécialiste des biens de standing. En attestent, les nombreuses transactions en cours concernant des biens vendus entre 1 et 2 M d’€. « Les acquéreurs sont décidés à concrétiser rapidement leur projet. Seul bémol, face à un engouement soutenu depuis des mois, l’offre rétrécit. D’habitude l’activité ralentit en période hivernale, cette année nous n’avons pas constaté ce phénomène. Ni la basse saison, ni le contexte pré-électorale n’ont impacté notre activité. Les contacts demeurent nombreux et les transactions s’orchestrent dans un rythme soutenu » confie le professionnel qui évoque, à titre d’exemple représentatif, un de ses clients, médecin retraité de la région toulousaine qui vient de se porter acquéreur d’une villa de 220 m2 construite dans les années 1980 et rénovée en 2012. Située dans un quartier calme et résidentiel à 2,5 km du centre ville, ce bien doté d’un grand sous-sol et érigé sur un terrain d’environ 1500 m2 agrémenté d’une piscine a été vendu en l’espace de 4 mois, à peu de chose près, au prix du mandat, à savoir 1,1 M d’€. « La demande est très forte pour ce type de biens. La clientèle pourvue d’un budget oscillant entre 800.000 et 1,3 M d’€ est la plus active sur le secteur. Ils recherchent idéalement une maison permettant un agréable style de vie à pied ou à vélo. Lorsque les vendeurs suivent l’estimation des professionnels, les délais moyens de vente constatés sont aujourd’hui inférieurs à 6 mois » conclut l’expert