Hyères, l’offre se fait rare

Radia Amar - 22 janvier 2021

Au lendemain du premier confinement, la commune varoise connaît un engouement provoquant une raréfaction de l’offre ainsi qu’une hausse des prix.

Agence familiale spécialisée dans la transaction à Hyères et sa proche périphérie, Agence Verdino - Groupe Grech, est dirigée par Carole Verdino : « Ayant rejoint, fin 2019, le Groupe Grech qui bénéficie de 60 ans d’expérience dans l’immobilier, nous nous consacrons également à la gestion locative, à la location, au syndic et à l’immobilier d’entreprise. » Les biens situés dans l’hyper centre, à proximité immédiate des commodités, ainsi que ceux situés en bord de mer font l’objet de la demande la plus soutenue, aussi bien pour des maisons (minimum 120 m2) accessibles à partir de 400.000 € que des appartements (minimum 80 m2) accessibles à partir de 350.000 €. « Aujourd’hui, la demande est sensiblement supérieure à l’offre. Après le premier confinement, nous avons effectué beaucoup de ventes, mais nous manquons désormais de biens disponibles. En outre, la crise sanitaire a provoqué une légère hausse des prix au lendemain du premier confinement. » Par ailleurs, la spécialiste observe que de nombreux acquéreurs s’installent à Hyères en résidence principale à la veille de la retraite, ainsi qu’une large proportion d’actifs en provenance de Paris et de la région lyonnaise, en quête de résidences secondaires. « En termes d’emplacement, les valeurs sûres sont incarnées par le centre-ville, le quartier de Chateaubriand ainsi que le secteur Godillot. À Hyères, le marché du neuf connaît un fort engouement, aussi bien pour les acquéreurs désireux de réaliser un investissement ou une opération de défiscalisation, que pour l’achat d’une résidence principale. Le ticket d’entrée se situe autour de 4.500 € le mètre carré. »

Créé en 1966, le Cabinet immobilier Ripoll est une entreprise familiale qui couvre tous les métiers de l’immobilier : la transaction, à travers la vente et l’achat d’appartements, de maisons, de villas et de locaux à Hyères et dans les proches alentours ; la location ; la gestion et le syndic de copropriétés. « Notre clientèle s’avère fort diverse : primo-accédants, investisseurs, acquéreurs en quête d’une résidence principale ou secondaire, retraités désireux de s’installer dans un bel appartement... » précise Cyrille Tizon, commercial au sein du service transaction. Le secteur du centre-ville, d’Olbius Riquier et de Costebelle, ainsi que les hauteurs de la ville demeurent les emplacements les plus recherchés. Le bord de mer attire la clientèle de résidence secondaire. Le marché s’est tendu au cours des deux dernières années ce qui explique que les produits disponibles s’avèrent rares. « Un bien affiché au juste prix se vend très rapidement. La crise sanitaire n’a manifestement pas eu d’impact significatif sur les prix ni sur le volume de transactions. En outre, dans notre région, les acquéreurs ont toujours privilégié les biens offrant un espace extérieur. Néanmoins, les villas font désormais l’objet d’une demande plus soutenue que les appartements ». Le Cabinet Ripoll commercialise actuellement un programme neuf, situé dans le centre-ville, au sein duquel le dernier étage est actuellement disponible. Il s’agit d’une villa sur le toit, affichée à 615.000 €.