Hyères-les-Palmiers, une adresse prisée

Dressée face aux îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant, au pied du massif des Maures, Hyères longe le bord de mer entre Toulon et Le Lavandou. Offrant 39 km de côtes non bétonnées, la commune se distingue par ses plages de sable fin et ses criques rocheuses encore sauvages.

La cité des palmiers fut au début du siècle dernier l’une des stations balnéaires préférées d’une partie de l’élite intellectuelle et bourgeoise du pays. Les magnifiques demeures victoriennes ourlant la vieille ville médiévale témoignent de ce fastueux passé et confèrent à Hyères un charme unique. Dynamique, l’économie de cette ville vivante douze mois par an, s’articule autour des activités agricoles (palmiers, fleurs et vigne), du tourisme, du commerce, des services et de la santé. Les touristes apprécient le port de plaisance, la plage de l’Almanarre, la presqu’île de Giens et les manifestations culturelles de qualité internationale qui se déroulent notamment au sein de la Villa Noailles, un fleuron du mouvement architectural rationaliste signé par Robert Mallet-Stevens.

« Le marché hyérois jouit d’une bonne dynamique. Notre volume de vente est plus important que l’an dernier » déclare Cyrille Tizon du Cabinet Immobilier Ripoll, une agence créée en 1966. « Majoritairement composée de retraités, notre clientèle vise l’achat d’une résidence principale. Les investisseurs et les acquéreurs en secondaire sont également actifs sur le marché du centre-ville » précise le spécialiste. Motivés par une baisse générale des prix de l’ordre de 15 % en moyenne et des taux bancaires toujours très bas, les acquéreurs concrétisent leur souhait. Les dernières transactions orchestrées par l’agence s’équilibrent entre maisons et appartements. A titre d’exemple, Cyrille Tizon cite quelques-unes de leurs ventes récentes en centre-ville, représentatives des prix marchés en vigueur en cette fin d’année 2016 : une maison de 110 m2 entièrement rénovée vendue 495.000 € et un appartement de type 3 avec garage vendu 285.000 €. Les investisseurs visent volontiers les petites superficies comme ce studio de 28 m² vendu 76.000 € ou les appartements entièrement à rénover comme ce T3 avec garage vendu 136.500 €.

Le port et le bord de mer sont les secteurs de prédilection de l’agence L’Echappée Bleue. Installé à 6 km du centre, le port affiche un parc immobilier et des tarifs différents. « Le produit typique est le T2 ou le T3 au sein d’une résidence de standing parfois dotée d’une piscine et situé à proximité des plages » précise Stéphane Navarro, à la tête de l’agence. Un T2 est disponible autour de 170.000 € et un T3 entre 270.000 et 300.000 €. Quelques produits d’exception sont également prisés, à l’image d’un duplex de 83 m2 doté d’une terrasse de 90 m2 offrant une vue mer panoramique. Ce bien vient de se vendre autour de 470.000 €. Le professionnel note une recrudescence des recherches de résidences secondaires, d’autant que la commune peut compter sur le soleil, la mer, un port et la proximité d’une gare et d’un aéroport. La demande de maisons se révèle particulièrement soutenue sur le littoral qui longe les plages de La Badine, de La Capte et de La Bergerie jusqu’à la presqu’île de Giens. « De nombreuses unités à rénover sont proposées entre 400.000 et 900.000 € selon leurs tailles, leurs états et leurs situations. » En pointe de la presqu’île, la plage du Port du Niel ou le domaine sécurisé La Polynésie incarnent les adresses premium du secteur. Les grandes propriétés baignées d’azur y sont proposées entre 1 et 2 M €.