Hyères, une ville balnéaire

Située à mi-chemin entre Toulon et Le Lavandou, ouverte sur la Méditerranée et riche de 2400 ans d’histoire, la cité des palmiers offre un cadre de vie exceptionnel où les résidences secondaires ont de plus en plus vocation à devenir principales.

Alanguie en bord de mer entre Toulon et le Lavandou, Hyères est la ville la plus au sud de la Provence. Réputée pour son taux d’ensoleillement exceptionnel, la ville et sa presqu’île de Giens offrent 39 km de côtes non bétonnées composées de plages de sable et de criques rocheuses encore sauvages. Nommée la « citée des palmiers », Hyères fut durant des décennies une des stations balnéaires préférées des célébrités et d’une élite intellectuelle et bourgeoise. De somptueuses demeures du début du siècle en témoignent encore aujourd’hui, notamment autour de la vieille ville. Vieille de plusieurs siècles, sa cité médiévale constitue avec son port un des sites touristiques majeur. Au niveau culturel, la ville abrite la célèbre Villa Noailles, œuvre de l’architecte Robert Mallet-Stevens, qui, tout au long de l’année organise des événements internationaux articulés autour de la mode, de la photographie et du design.

Établie au centre-ville de Hyères depuis 1966, le Cabinet Ripoll est une agence familiale indépendante qui a développé une expertise dans l’ensemble des métiers de l’immobilier : transaction, gestion, location et syndic sur un périmètre centré sur les communes de Hyères, La Londe Les Maures, Carqueiranne et La Crau. « Tandis que les prix des biens demeurent stables sur notre marché, le volume de transaction a atteint un nouveau record en 2019, notamment grâce aux taux d’emprunt exceptionnellement attractifs » remarque Cyrille Tizon, en charge des transactions. « Les biens qui sont le plus recherchés aujourd’hui sont les appartements, dont 70% ont vocation à être utilisés comme résidence principale, à l’image de ceux que nous avons récemment vendus : un T4 de standing de 108 m2 complété par deux garages qui s’est vendu pour 592.000 € et un T3 de 73 m2 pour 400.000 €. » Les quartiers les plus recherchés demeurent ceux du centre-ville, ainsi que Costebelle et les abords du parc Olbius Riquier.

Canat & Warton fête cette année ses 20 ans d’activité avec, à ce jour, plus de 2.000 transactions réalisées au travers de ses huit agences implantées dans le Var, dont une nouvelle qui vient d’ouvrir à Cavalaire-sur-Mer. « Nous sommes spécialisés dans la vente d’appartements et de maisons de standing : des biens qui présentent des caractéristiques exceptionnelles, tant en termes d’emplacement que de prestations” précise Frédéric Warton, co-fondateur de l’enseigne. Appartements sur les toits jouissant d’une vue mer panoramique, demeures d’architectes, lieux de villégiatures pieds dans l’eau : les adresses proposées par Canat & Warton séduisent une clientèle essentiellement Française, en provenance de Paris, de Lyon, parfois du Nord, qui souhaite bénéficier ponctuellement de la douceur de vivre de la région avant de s’y installer à l’année. « Notre marché est fortement influencé par les variations démographiques de notre clientèle, auxquelles s’ajoute le levier économique, de sorte qu’on assiste fréquemment à une alternance de hausse et de baisse des prix. Ceci étant, depuis 2008, la tendance est à la stabilité. Seuls les produits offrant des prestations exceptionnelles connaissent une augmentation constante. En témoigne notre dernière vente d’un bien « pieds dans l’eau » à Hyères : une superbe bergerie en pierre aux accents Corse, située sur la presqu’île de Giens avec 1,5 hectares de terrain. La demeure a trouvé acquéreur pour 4 M €. »

Carole Verdino incarne la troisième génération de professionnels de l’immobilier au sein de sa famille. Spécialistes de la transaction, ses négociateurs interviennent essentiellement sur la ceinture de Hyères. « Les appartements situés au dernier étage et dans le centre-ville de Hyères font l’objet de la plus forte demande de la part des acquéreurs. Les maisons qui permettent de se rendre dans le centre-ville à pied et celles situées sur la presqu’île de Giens - le joyau du secteur - sont également très recherchées. » Pour un appartement offrant une grande surface et un emplacement privilégié, les budgets oscillent entre 400.000 € et 1 M €. Idem pour les grandes maisons du centre-ville. Pour les résidences secondaires, le ticket d’entrée se situe autour de 450/500.000 €. « Hormis l’hyper-centre, le quartier de Chateaubriand est également fort prisé pour son atmosphère résidentielle et son architecture victorienne » remarque Carole Verdino. « En termes de prix, au cours l’année écoulée, le marché s’est avéré stable, avec une demande équilibrée entre le neuf et l’ancien. Par ailleurs, nous voyons revenir une clientèle plus jeune, motivée et ayant une possibilité d’accession à la propriété grâce aux d’intérêts avantageux. »