REPORTAGE

Hyères : vers la résidence principale

Traditionnellement plébiscitée pour la qualité de sa villégiature, la commune varoise connaît un afflux marqué d’acquéreurs désireux de s’y établir à l’année.

Située entre Toulon et Le Lavandou, Hyères est la ville la plus au Sud de la Provence. Considérée comme une des communes les plus ensoleillées de France, Hyères et sa superbe presqu’île offrent 39 km de côtes non bétonnées composées de plages de sable et de criques rocheuses encore sauvages. Baptisée la « ci­té des palmiers », Hyères fut dans les Années Folles une station balnéaire prisée par les célébrités et une partie de l’élite intellectuelle et bourgeoise.

Les magnifiques demeures du début du siècle dernier ourlant la vieille ville attestent de ce fastueux passé. Le Cabinet immobilier Ripoll est une agence familiale en activité depuis 1966, basé à Hyères. Négociateur au sein de l’enseigne, Cyrille Tizon relève que la clientèle s’avère fort diverse.

« Qu’ils soient primo-accédants, investisseurs, acquéreurs en quête d’une résidence principale ou secondaire, voire retraités désireux de s’installer dans un bel appartement, les acquéreurs font preuve d’engouement pour le secteur du centre-ville, d’Olbius-Riquier et de Costebelle, ainsi que pour les hauteurs de la ville, qui demeurent les emplacements les plus recherchés. »

Cyrille Tizon - Cabinet Ripoll (04 94 01 51 81)

Du studio à 120.000 € jusqu’aux belles demeures valant plusieurs M d’€, la gamme de biens disponible est vaste. Pour une maison aux prestations de qualité, le prix moyen s’établit aujourd’hui autour de 700.000 €. Néanmoins, les produits disponibles s’avèrent rares. «Un bien affiché au juste prix se vend très rapidement. Cependant, le marché s’est tendu au cours des deux dernières années. La crise sanitaire a eu un impact significatif sur les demandes de villas qui font désormais l’objet d’une demande bien plus soutenue.»

Spécialiste de la transaction dans l’immobilier ancien, l’agence Verdino est une structure familiale implantée à Hyères depuis trois générations et qui intervient dans un large secteur englobant les communes voisines. En 2019, l’enseigne a rejoint le Groupe Grech Immobilier, implanté à Toulon depuis les années 1960. Conseillère Achat - Vente, Caroline Temps observe que depuis le début de la crise sanitaire, les acquéreurs privilégient les maisons de 4 à 5 pièces (400.000 à 600.000 €) et les appartements T2 et T3 pourvus d’un espace extérieur (200.000 à 400.000 €).

La spécialiste constate un regain d’intérêt pour les résidences secondaires. Quant aux résidences principales, elles font l’objet d’une demande en hausse, de la part d’acquéreurs en provenance d’autres régions françaises, désireux de s’établir dans un cadre privilégié et sécurisé, et dont l’enveloppe budgétaire oscille entre 800.000 € à plus d’1 M d’€.

« Face à la hausse marquée de la demande, le marché s’est tendu, voire s’approche de la pénurie. Les ventes se font au prix haut de la fourchette d’estimation. »

Caroline Temps - Agence Verdino Groupe Grech Immobilier (04 94 01 30 50)

«À Hyères, le bord de mer demeure une valeur sûre, tandis que les communes voisines connaissent un engouement croissant, à l’image de La Londe-les-Maures et La Crau. Nous accompagnons un nombre croissant de familles qui vendent leur appartement pour s’installer dans une maison, ainsi que des seniors souhaitant s’établir en bord de mer.»

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