Illkirch et Strasbourg sud, un secteur mixte et bien coté

La couronne sud de Strasbourg, avec la commune d’Illkirch-Graffenstaden et ses villages voisins, Plobsheim, Eschau, Fegersheim et Lipsheim, attire les acquéreurs immobiliers, à la fois par sa proximité avec la capitale européenne et sa campagne environnante.

A 15 minutes de l’aéroport international, proche de la frontière allemande et reliée au centre-ville de Strasbourg par le tramway, Illkirch-Graffenstaden est une commune très dynamique. A la fois sportive et culturelle, elle offre de nombreuses activités divertissantes. La commune est également dotée d’un environnement naturel exceptionnel, avec la présence du canal du Rhône au Rhin et de la rivière Ill, un important affluent du Rhin qui traverse la ville. Sans oublier ses petites voisines situées à moins de 10 km plus au sud, qui présentent, elles aussi, de nombreux atouts puisqu’elles bénéficient de tous les avantages offerts par la communauté urbaine de Strasbourg, l’Eurométropole, et de la tranquillité des petits villages alsaciens typiques.

« C’est un secteur bien coté. Il est très attrayant donc très demandé. Aujourd’hui les gens recherchent davantage des maisons que des appartements. Ici les habitations individuelles ont le vent en poupe » selon Mathieu Deiber, directeur associé de l’agence SDI Deiber et Schleiss immobilier. Ce professionnel de la région depuis 6 ans vient de créer une nouvelle agence avec son associé Sébastien Schleiss. Leur positionnement : proposer des estimations précises et des biens au juste prix. Aujourd’hui le produit phare, c’est la maison bien rénovée ou récente avec 3 ou 4 chambres d’une surface d’environ 100 à 120 m2 et dotée d’un terrain de 400 m2, à des prix situés entre 250.000 et 300.000 € » explique Mathieu Deiber. Mais sur cette zone, le marché des appartements ne remporte pas le même succès. Ici l’offre est bien plus importante que la demande et de nombreux logements collectifs sont à la vente. Un appartement en bon état se vend entre 2200 et 2600 €/m2 alors qu’un appartement ancien des années 70-80 est à 1800-2000 €/m2, des prix à la baisse. Mathieu Deiber constate également : « en ce moment, c’est l’acquéreur qui fait le prix. Même si les tarifs se sont relativement stabilisés ces derniers mois, l’acheteur recherche la bonne affaire, du coup, les négociations et les prises de décisions sont bien souvent longues ».

Elie Wendling, directeur de l’agence Laforêt à Illkirch depuis 2013 explique : « le secteur est très mixte. Il y a autant de maisons historiques des années 30-50 que d’immeubles des années 70 et des constructions plus récentes. Donc c’est très varié ». Les demandes sont plus importantes sur Illkirch que sur les autres petites communes voisines, même si les villages de Plobsheim, Eschau, Fegersheim, Lipsheim offrent le calme et la qualité de vie des villages de campagne. Illkirch bien plus grande, attire pour la diversité des services, des écoles et de son accès direct au centre-ville de Strasbourg grâce au tramway. Les clients ont tous les profils, du primo-accédant au retraité. « Parmi les biens très recherchés et rares : les appartements en attique, sur les toits dans une copropriété de taille moyenne, récente avec terrasse et plus de 100 m2 de surface. Le prix de ce type de bien est de 3000 €/m2 . Un tel bien en dernier étage avec ascenseur à Illkirch est vendu en quelques jours » selon Elie Wendling. Un marché dont les perspectives d’avenir restent optimistes car les primo-accédants sont de plus en plus nombreux sur ce secteur grâce aux taux d’intérêts qui se sont stabilisés.