Incursion dans le Pays d’Aix

Radia Amar - 23 octobre 2017

À Aix-en-Provence, les prix demeurent très élevés. Nombreux sont les acquéreurs qui se laissent séduire par les extérieurs. Ils y trouvent des produits plus abordables ainsi que des superficies plus généreuses au cœur d’environnements verdoyants et paisibles.

Grand village situé à 21 km à l’est d’Aix-en-Provence, Rousset étend son territoire au pied de la Sainte-Victoire. Ourlée par des champs de vignes et des oliveraies, cette commune se divise en deux parties distinctes : le village et la zone industrielle. Les abords du village accueillent d’agréables lotissements. Fondée à Rousset il y a deux ans et demi, l’agence KB Immobilier a une approche profondément humaine du métier d’agent immobilier. « Nous accompagnons chacun de nos clients dans la globalité de son projet. Nous étudions sérieusement la meilleure solution selon leurs besoins, leur style de vie et nous offrons des petits plus, tels que la mise à disposition d’une camionnette, un service de home staging, un conseil financier... » explique Katia Becasse, à la tête de cette équipe de quatre personnes, dont une ancienne juriste et une ancienne professionnelle du secteur bancaire. Ayant pour zone de chalandise l’est aixois, l’agence KB Immobilier possède actuellement un portefeuille d’une cinquantaine de biens allant du studio à 80.000 €, à la belle villa affichée autour de 900.000 €, en passant par de nombreuses maisons classiques propres à séduire une clientèle familiale locale. « La demande la plus fréquente concerne la maison autour de 300.000 € » constate la professionnelle. Ce budget permet d’appréhender une agréable unité de 3 chambres au sein d’un lotissement. Visant essentiellement la résidence principale, la clientèle se compose de retraités et de nombreux actifs travaillant notamment sur la zone industrielle. Tous font face à une offre relativement étroite pour une demande soutenue. Toutefois, les prix demeurent stables.

Avec des antennes sur Bouc-Bel-Air, Gardanne, Meyreuil, Trets, Gréasque, Saint-Maximin et Aix, l’agence At Home Immobilier créée en 2012 à Châteauneuf-le-Rouge couvre l’ensemble du pays aixois. « 80% de nos clients viennent de Paris, Lyon, Strasbourg et d’Europe du Nord. C’est une clientèle de personnes mutées, de futurs retraités et d’investisseurs français et étrangers qui recherchent un agréable cadre de vie » explique Florence Lezé, gérante cette agence qui a notamment effectué d’importants investissements dans les nouvelles technologies pour offrir une performante prestation clé en main à ses clients. « Le marché aixois est complexe car il est constitué d’une multitude de micro marchés. Aujourd’hui la périphérie aixoise et principalement, le sud et l’est d’Aix sont des secteurs très demandés car les prix y sont attractifs. Les familles peuvent trouver de grandes villas avec terrain. » À titre d’exemple, la professionnelle évoque une villa de 210 m² sur 4000 m² de terrain avec piscine à Meyreuil présentée à 780.000 €. À Fuveau et Châteauneuf-le-Rouge, les villas se négocient actuellement entre 3000 et 3500 €/m², à l’image de cette construction de plain-pied de 130 m² avec 900 m² de terrain offrant une vue sur la Sainte Victoire. Située dans le domaine prisé de La Gavotte à Châteauneuf-le-Rouge, elle est présentée à 425.000 €. « Afin de répondre au mieux aux besoins de nos clients nous venons de lancer commercialement à Gréasque une opération nommée Loft Sainte-Victoire signée Espace et Lumière. Elle remporte un grand succès car le concept est extrêmement novateur. Nous proposons des logements - à partir de 115.000 € - tous très différents, de la maison sur le toit à l’appartement de type loft, en passant par une maison de ville japonaise et une maison solarium. En fonction du mode de vie de chacun, notre architecte et notre décoratrice réalisent un aménagement sur mesure. Tout y est personnalisable. »