L’attractive métamorphose de Lyon 3e

Requalifiées, réaménagées, végétalisées, agrandies et accueillant de nouvelles réalisations de grande envergure, les principales artères et places du 3e arrondissement lyonnais se métamorphosent sous l’impulsion de dynamiques projets menés par la métropole et la mairie.

D’importants chantiers ont récemment débuté au cœur du 3e arrondissement. Tout d’abord la gare Part-Dieu qui accueillera une nouvelle voie, est intégralement réaménagée. Édifié en 1975, le Centre Commercial de la Part-Dieu démarre sa restructuration globale. Le propriétaire des lieux, Unibail-Rodamco entend y investir 320 M €. Quatre-vingt boutiques supplémentaires devraient y être accueillies et le nouvel ouvrage se distinguera par une toiture-terrasse transformée en place suspendue végétalisée. Tout à côté, le parking des Halles subit également un « relooking » et sa toiture deviendra également un jardin. À l’horizon 2022, une nouvelle tour de 170 m de haut va voir le jour à deux pas de la gare de la Part-Dieu. Dessinée par l’architecte Dominique Perrault (le concepteur de la BNF) et réalisée par le maître d’ouvrage Vinci Immobilier, ce projet dont le permis de construire a été déposé en février, prévoit également la réalisation d’un hôtel 4 étoiles de 168 chambres. Baptisée Tour Two, elle se composera de 43 étages. Au bout de l’esplanade Nelson Mandela, la Sky 56 marquera quant à elle une nouvelle porte d’entrée au sud du quartier Part-Dieu. D’une superficie de 30.000 m2, cette sculpture moderne de 13 étages qui fera cohabiter services, commerces et grands bureaux devrait être livrée en 2018.

« En effet, avec ces grands projets c’est l’ensemble du marché immobilier qui est dynamisé » constate Pascal Sauzay, responsable du pôle transaction au sein de la Régie Pédrini, entreprise familiale installée à Lyon depuis 1946. « De plus en plus nombreux, les investisseurs chassent les biens de toutes tailles situés aux abords de la gare afin de les destiner à des plates-formes de locations. En atteste, ce T3 à rénover situé dans un immeuble des années 1950 rue de la Villette qui vient d’être vendu 2300 €/m2 à un investisseur visionnaire. Également actifs sur le marché de l’acquisition immobilière, de nombreux cadres cherchent leur résidence principale afin de vivre au plus près de leur nouveau lieu de travail. « Face à une offre de plus en plus étroite, tout (ou presque) se vend et les prix sont clairement sous tension depuis quelques mois. Une hausse de 2 à 5 % se fait déjà sentir » précise le spécialiste. Le quartier des Halles Paul Bocuse installées sur le cours Lafayette connaît également un regain d’intérêt, nous venons d’y orchestrer la vente d’un appartement situé au sein d’une copropriété des années 1990 à 4200 €/m2. Les acquéreurs en quête de logements familiaux dotés de 2 ou 3 chambres font clairement face à une offre de plus en plus étroite.

Le 3e offre une mixité architecturale allant des immeubles bourgeois 1900 composés d’appartements avec parquet, moulures et cheminées, aux unités des années 1960 à 1970 jusqu’à des réalisations contemporaines. De nombreux biens ont été rénovés avec talent. L’agence Espaces Atypiques installée à Lyon depuis 2013 présente sur le 3e arrondissement des biens sélectionnés pour leurs généreux volumes et leur caractère hors norme. « Secteur Montchat où règne une agréable vie de quartier, nous présentons des lofts, des maisons anciennes revisitées de manière contemporaine et des unités d’architectes. Le prix moyen de ces biens se situe autour de 5500 €/m2. Au sein du quartier Préfecture, dans la continuité du 6e près de la Presqu’île, notre offre se concentre d’avantage sur les belles rénovations d’appartements anciens, présentés entre 5000 et 5500 €/m2 » explique Jérémy Jehan, directeur de l’agence.

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