La Baule, le marché se dynamise

Avec son patrimoine architectural hétéroclite, La Baule possède une personnalité unique. Avec ses grands espaces verts et sa plage de 9 km que la commune partage avec Pornichet et le Pouliguen, La Baule sise à 74 km de Nantes accueille des établissements hôteliers de standing. Plus de 60 % de son parc immobilier se compose de résidences secondaires.

La Baule vit à l’année, de nombreux résidents secondaires y viennent de plus en plus souvent. Cet élan se répercute sur l’aura dynamique de cette destination touristique phare. Nous constatons un regain d’intérêt des acquéreurs pour l’ensemble de la côte Atlantique, le golfe du Morbihan et la presqu’île guérandaise » déclare Jacques Dobrowolski de l’agence Sotheby’s dont les équipes viennent d’être renforcées avec l’arrivée de trois nouveaux commerciaux expérimentés : Carole Basseville, Pascal Simode et Christian Boussardon, afin de mieux répondre à cette demande soutenue et croissante. « Notre portefeuille de biens se compose principalement de maisons de standing présentées entre 700.000 et 3 M €, essentiellement sises à la Baule au sein des secteurs prisés allant des grands hôtels jusqu’à l’avenue De Gaulle, au Garden et à l’allée Cavalière. Certains clients visent les demeures bourgeoises de La Baule-les-Pins et nous constatons également un regain d’intérêt pour la commune de Pornichet, notamment de la part d’une clientèle familiale qui apprécie les nombreuses festivités estivales qui s’y déroulent ». Cette équipe plus étoffée développe également son offre en appartements de standing à l’image de ce bien de 165 m2 face mer présenté à 1,8 M €. « Nous recherchons activement de beaux appartements prolongés par des terrasses afin de répondre aux attentes de notre clientèle » souligne le professionnel.

Fort de 15 années d’expérience du marché baulois, Arnaud Brunel a installé il y a 10 mois l'agence Brunel au cœur de l’avenue Lajarrige. « Le marché dicté par une offre supérieure à la demande demeure dans une bonne dynamique et les prix qui avaient accusé une baisse ces dernières années se sont stabilisés » confie le professionnel. Son portefeuille de biens se compose au moment de ces lignes d’une quinzaine d’appartements et d’autant de maisons, toutes sélectionnées avec soin. « La typique maison bauloise sise entre les grands hôtels et l’avenue Lajarrige incarne toujours le produit idéal pour de nombreux acquéreurs, aussi bien en acquisition principale que secondaire. Rares, elles nécessitent un budget d’au minimum 500.000 € » précise le spécialiste. « Aujourd’hui toutes les typologies de biens trouvent preneurs. Les petites superficies sont également de plus en plus convoitées ». À titre d’exemple, Arnaud Brunel évoque la vente récente d’un T1 de 29 m2 installé au 2e étage d’un immeuble exposée plein sud. Il vient de trouver acquereur pour 109.000 €.

Baulois d’origine, Jean-Louis Monnier est depuis plus de 20 ans à la tête de l’agence Grégoire de Tours sise quartier de l’Odéon. Avec son épouse Laurence Le Naour - Monnier, ils résident désormais une grande partie de l’année à La Baule où ils viennent d’installer au sein d’une charmante villa située à quelques encablures de l’Hôtel Le Royal, leur agence immobilière nommée Paris La Baule. « À l’évidence nous tissons une passerelle avec notre clientèle parisienne, bien qu’elle ne soit pas notre unique cœur de cible » précise le professionnel, exigeant quant à la sélection des biens présents dans son portefeuille. Du studio au château, chaque produit affiché par l’agence Paris La Baule, présente des caractéristiques exceptionnelles : une situation prisée et/ou des prestations de grande qualité à l’image des nombreuses maisons présentées entre 700.000 et 900.000 €, voire au-delà pour celles qui voisinent les plages. « Notre con­naissance profonde de la presqu’île nous permet d’accompagner au mieux nos clients acquéreurs à chaque étape de la concrétisation de leur projet d’acquisition d’une résidence secondaire, principale ou semi-principale. Du Pouliguen à Pornichet, en passant par Guérande et le Morbihan, chaque bien proposé par l’agence Paris La Baule possède son charme et ses atouts uniques. De plus en plus d’actifs des grandes villes désirent privilégier leur qualité de vie. Il devient fréquent qu’ils installent leur famille au sein de communes paisibles et effectuent de fréquents allers-retours vers Paris, tout en travaillant les autres jours au sein du bureau qu’ils ont aménagé chez eux » confie le spécialiste, qui lui-même a opté pour ce style de vie, entre La Baule et Paris.