La Baule, toujours une belle dynamique

Radia Amar - 20 juillet 2018

Station balnéaire réputée, La Baule affiche un patrimoine architectural incarnant un surprenant reflet de l’histoire ce cette commune de charme. Le quartier des Oiseaux, l’avenue De Gaulle, le quartier Benoit, l’avenue Lajarrige et à l’évidence le bord de mer demeurent des adresses extrêmement prisées.

La Baule demeure un marché dynamique porté par une excellente réputation attirant une clientèle de qualité » entame Michel Leroux, agent indépendant, expert des marchés de La Baule et Pornichet, fort d’une expérience de 23 ans et installée à son compte depuis 2013. Doté d’un portefeuille de biens sélectionnés avec soin, le professionnel est réputé pour son approche sélective et la qualité de ses conseils au diapason de son sens de l’écoute. Il satisfait, grâce à son réseau et ses biens exclusifs, les souhaits d’une clientèle majoritairement française qui au moment de la retraite désire s’installer à La Baule la moitié de l’année au sein d’une confortable maison dotée de prestations au goût du jour. « Cette clientèle est aujourd’hui dotée de budgets oscillants fréquemment entre 450.000 et 900.000 €. Ils consacrent des sommes non négligeables à l’équipement de leur résidence qui se doit d’offrir le confort d’une adresse principale puisque leur style de vie leur permet d’y vivre en moyenne six mois sur douze. Ils plébiscitent notamment les hauteurs de La Baule-les-Pins ainsi que le quartier de l’ancienne polyclinique » confie Michel Leroux qui a récemment orchestré sur ces secteurs plusieurs transactions de villas présentées entre 650.000 et 750.000 €. « La clientèle plus jeune, vivant souvent à Nantes, Rennes ou Paris, est quant à elle, en quête d’une résidence secondaire dans des budgets oscillant entre 350.000 et 450.000 €. Ils plébiscitent volontiers les maisons typiques offrant une ambiance balnéaire ». Face à la demande soutenue de sa clientèle, le professionnel demeure en constante recherche de biens de qualité, dont des appartements avec vue, à l’image de ce beau bien de 78 m2 prolongé par une généreuse terrasse offrant une vue mer. Situé en étage élevé et doté de belles prestations, il s’est vendu autour de 550.000 € en moins de 3 mois.

« En effet, le marché de La Baule demeure dans une belle dynamique portée par une demande soutenue » poursuit Vanessa Allaire, une professionnelle du secteur depuis plus de 12 ans, ayant créée sa structure Vacti Immobilier (Vanessa Allaire Conseils Transactions Immobilières) en octobre 2015. Spécialiste des secteurs de Pornichet, du Pouliguen, Guérande, Batz-sur-Mer, Saint-André et plus spécialement La Baule, cette professionnelle propose, dans son portefeuille de biens, des produits de toutes typologies dont les prix oscillent entre 90.000 et 2,3 M €, avec en cœur de cible, les biens affichés entre 200.000 et 600.000 €. « Je m’occupe de chaque client avec le même soin et le même accompagnement sur mesure, qu’il s’agisse de l’acquisition d’un pied-à-terre à 90.000 € ou d’une propriété de plusieurs millions d’euros, la confiance réciproque est un élément très important pour moi » précise Vanessa Allaire. La clientèle majoritairement composée de retraités français recherche une agréable maison ou un appartement avec stationnement au sein d’un immeuble équipé d’un ascenseur, idéalement situés dans le Triangle d’Or de La Baule. Ils font face à une offre étroite, d’où l’importance de se positionner rapidement lorsqu’un produit correspond à leurs attentes. « Les appartements bien situés à La Baule s’abordent aujourd’hui à partir de 4700 €/m2. Les prix des maisons varient énormément selon leur état, leur situation et leur superficie » explique l’experte qui cite à titre d’exemple de biens représentatifs, une maison en pierre, idéalement située entre la mer et le marché, qu’elle a récemment vendue à moins de 700.000 €. Abritant 4 chambres et un vaste séjour bien exposé avec cheminée, ce bien de charme de 110 m2 prolongé par un jardin de 304 m2 et complété par un garage et une cave de 40 m2, incarne le type de produits assez prisé actuellement à La Baule.