La Chautagne, un territoire authentique

Située dans la pointe nord-ouest du département de la Savoie, La Chautagne s’étend sur 8 communes situées au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.

Composée de Chanaz, Conjux, Chindrieux, Ruffieux, Serrières-en-Chautagnes, Motz, Saint-Pierre-de-Curtille et Vions, La Chautagne et ses proches environs ont conservé toute la beauté des paysages montagnards et ruraux. Territoire viticole, La Chautagne est labellisée « Vignobles et Découvertes » depuis 2011 grâce à la qualité de ses produits artisanaux : vins, fromages, huile de noix ou noisettes ainsi que la spiruline. Parmi son patrimoine historique, l’abbaye d’Hautecombe surplombant le lac du Bourget, est le site touristique le plus visité du département.

« Avec leurs gares reliant directement Genève, Seyssel et Corbonod sont les communes les plus recherchées du secteur par les acquéreurs frontaliers, souvent quadragénaires ou jeunes quinquagénaires » précise Géraldine Vergnes, négociatrice au sein de la SCP Lafay-Dogneton. Affichant des prix plus abordables que ceux pratiqués dans le pays de Gex notamment, La Chautagne intéresse cette clientèle n’hésitant pas à allonger ses temps de transport pour gagner en espace et en qualité de vie. « Cette clientèle apprécie les unités récentes ne nécessitant que quelques rafraichissements. » Parmi ses ventes récentes représentatives de la tendance actuelle, la professionnelle cite cette maison de 150 m2 construite en 1995 à Anglefort. Dotée de 3 chambres et d’un terrain de 1468 m2 offrant une vue dégagée sur le Val-de-Fier, elle vient de se vendre 240.000 €. « La période est dynamique. Les acquéreurs ont compris que le marché qui a connu ces dernières années une baisse constante de ses prix présentait de réelles opportunités à saisir rapidement puisque les prix tendent à se stabiliser désormais » s’enthousiasme la négociatrice.

Ce constat est partagé par Sylvain Ojeda, expert sur ce secteur depuis 13 ans et ayant créé l’agence Concept’Immo il y a 4 ans. « Plus que jamais, le marché de La Chautagne est tenu par les acheteurs qui se retrouvent dans une situation optimale. Le stock de biens est convenable, les prix raisonnables et les taux d’intérêts demeurent très bas » explique le spécialiste. Principalement dotés de budgets compris entre 200.000 et 300.000 €, les clients de cette agence recherchent idéalement une villa T4 en bon état avec un terrain d’environ 1000 m2. Extrêmement prisés, les unités les pieds dans l’eau voient vite leur cote grimper. Ces propriétés avoisinent le million d’euros. Peu d’appartements sont disponibles sur ce secteur et rares sont les programmes neufs. Actuellement cette résidence moderne de 8 logements dont la livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2016 sur la commune de Chindrieux incarne donc une exception. « La commercialisation démarre. Ces appartements sauront séduire une clientèle locale senior préférant vivre en appartement ainsi que des acquéreurs étrangers ou d’autres régions de France, friands de tourisme vert et nautique, en quête d’une petite résidence secondaire idéalement située à deux pas du lac du Bourget au cœur des montagnes » décrit le professionnel. Charmante et offrant l’ensemble du confort moderne, cette nouvelle adresse à taille humaine propose des appartements T3 et T4 vendu entre 2000 et 2400 €/m2 selon la superficie et les prestations. A titre d’exemple, le professionnel cite ce T3 de 62 m2 en rez-de-chaussée avec un jardin privatif de 65 m2. Il est proposé à 151.000 €.