La Côte Bleue, des prix stables mais une offre étroite

Territoire préservé offrant des panoramas naturels éblouissants, la Côte Bleue jouxte le quartier marseillais de l’Estaque. Le Rove, Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, La Couronne et Carro composent ce secteur littoral bordé de criques paradisiaques.

Classée en espace boisé, la Côte Bleue a bénéficié d’un urbanisme raisonné depuis les années 1970. Ce secteur séduit certes pour ses paysages mais aussi pour sa situation géographique stratégique aux portes de Marseille, de l’Etang de Berre, de l’aéroport international de Marignane et des gares TGV d’Aix-en-Provence et de Marseille.

« Le marché se caractérise par une belle dynamique et la demande demeure soutenue notamment pour les biens présentés entre 500.000 et 700.000 € où l’offre devient de plus en plus étroite » explique Michèle Cambiaggi à la tête de l’agence A2Mimmo proposant une approche sur mesure de l’immobilier à travers un large panel de services allant du financement, au home staging, en passant par l’accompagnement au déménagement. La professionnelle, dont la clientèle se compose principalement de cadres locaux et de retraités en provenance de toute la France, de Suisses, de Belges et de Luxembourgeois, vient d’ailleurs de se doter des nouvelles technologies en vigueur pour mettre en avant ses biens. En quête de sa nouvelle résidence principale, cette clientèle privilégie les villas proches des plages, idéalement situées à Sausset-les-Pins ou Carry-le-Rouet, les deux communes les plus prisées du secteur. « Un budget de 600.000 € permet de viser une maison classique de 130 m2 sur un terrain de 600 m2 avec piscine au sein d’un lotissement. Une vue mer fait immédiatement grimper le prix, un bien similaire offrant une vue sur la Méditerranée est présenté au delà de 700.000 € » précise la professionnelle dont le portefeuille de biens se compose essentiellement de villas et de propriétés de prestige estimées entre 1 et 1,5 M €, ainsi que de quelques appartements de standing à l’image de ce duplex de 150 m2 à Carry qu’elle vient de vendre à 895.000 €.

Spécialiste de la Côte Bleue et particulièrement de la commune de Sausset-les-Pins, Judith Agopian, à la tête de l’agence Promoval fondée par sa mère en 1971, a ouvert, en avril, une succursale sur le port, gagnant ainsi en visibilité. « La demande demeure soutenue sur la commune de Sausset, notamment de la part d’actifs locaux, cadres de banques ou de sociétés telles qu’Eurocopter, Total et Arcelor Mittal. Ils apprécient les commodités et la qualité de vie à Sausset-les-Pins qui est pourvue d’une crèche et d’établissements scolaires allant jusqu’au collège. Ils recherchent, avec un budget inférieur à 500.000 €, une maison d’environ 100 m2 avec 3 chambres sur un terrain de 500 m2 au sein de cette commune idéalement située à moins de trente minutes de leur lieu de travail » explique la professionnelle. Toutefois, ces acquéreurs n’ont pas l’embarras du choix. Lorsqu’un bien répondant à ces critères se présente sur le marché, ils se positionnent rapidement. « Conscients de cette demande croissante, les propriétaires vendeurs acceptent difficilement nos estimations » souligne la spécialiste. Quid des appartements ? « Les T2 sont plébiscités par des couples primo-accédants et les T3 intéressent principalement des retraités, qui après avoir vendu une maison optent pour un style de vie plus pratique. » Dotés de budgets oscillant entre 300.000 et 400.000 €, ces derniers visent un appartement d’au minimum 55 m2. « Les immeubles de Sausset ayant pour la plupart été construit dans les années 1980, ils abritent des biens plus petits. Les T2 of­frent autour de 30 m2 habitables et les T3 entre 40 et 45 m2. Les constructions plus anciennes sont donc plus recherchées. » À titre d’exemple, Judith Agopian évoque un T3 de 57 m2 en rez-de-chaussée prolongé par une terrasse de 50 m2 offrant une vue sur le port au sein d’un immeuble des années 1960. Doté d’un séjour de 26 m2, ce bien situé à proximité des commerces est affiché à 350.000 €.