La Côte Bleue, un micro marché d’initiés

Avec ses calanques époustouflantes offrant des panoramas naturels éblouissants, la Côte Bleue demeure un secteur prisé par les amoureux de calme en bord de mer. Grâce à un urbanisme raisonné, il séduit pour sa qualité de vie mais aussi pour sa situation géographique stratégique aux portes de Marseille.

Jouxtant le quartier marseillais de l’Estaque, Le Rove, Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, La Couronne et Caro composent ce territoire classé en espace boisé.

« Toujours porté par une demande supérieure à l’offre, notre marché demeure sain et les transactions orchestrées au prix de présentation sont nombreuses » confie Michèle Cambiaggi, à la tête de l’agence A2Mimmo. Cette structure en plein développement propose une approche sur mesure de l’immobilier à travers un large panel de services. La professionnelle et son équipe étend son offre sur l’ensemble de la Côte Bleue et ses proches alentours à travers un portefeuille de biens composé d’appartements et de maisons affichés à partir de 400.000 € pour une petite villa à rénover et jusqu’à 4,7 M € pour un château qu’elle présente en exclusivité. « Notre clientèle se compose de Français souhaitant s’installer au soleil au moment de la retraite, de cadres récemment mutés au sein des grandes entreprises du secteur et de quelques étrangers - Anglais, Luxembourgeois, Suisses et Belges - en quête d’un appartement en résidence secondaire » précise la professionnelle. « Ils font face à une offre relativement étroite et, comme la Côte Bleue est un micro marché non extensible, ils ne peuvent pas multiplier les exigences s’ils souhaitent trouver un bien rapidement. » À titre d’exemples représentatifs du marché, Michèle Cambiaggi évoque la vente récente d’un appartement duplex de 120 m2 au sein d’une résidence de standing avec piscine et garages en première ligne à Carry-le-Rouet. Prolongé par un agréable jardin et offrant de belles vues mer, il s’est vendu 750.000 €. Autre exemple, cette maison atypique de 110 m2 construite dans les années 1950 sur un terrain de 500 m2 et rénovée en 2017 se situe dans un quartier paisible de Sausset-les-Pins. Elle vient de se vendre autour de 500.000 €.

Spécialiste du marché de la Côte Bleue et plus particulièrement de la commune de Sausset-les-Pins, Judith Agopian dirige l’agence Promoval fondée par sa mère en 1971. « Nous constatons une demande soutenue pour les T2 de 30 à 40 m2 de la part d’investisseurs privilégiant la location longue durée meublée, que nous gérons pour eux via notre service dédié à l’administration de biens » explique la professionnelle. Ces appartements sont disponibles à partir de 180.000 € pour une superficie oscillant autour de 30 m2 ; 220.000 € pour une quarantaine de mètres carrés, et peuvent être affichés au-delà selon leurs prestations, la taille de leurs extérieurs et leur vue. » Bien que l’offre demeure inférieure à la demande, les prix sont stables. Les maisons sont, quant à elles, prisées pour la résidence principale de nombreux actifs d’Eurocopter ou des raffineries voisines. Ils apprécient la qualité de vie offerte par Sausset-les-Pins, efficacement équipée en commerces, commodités, crèches et établissements scolaires. « La demande la plus fréquente vise les maisons T4 de 100 à 120 m2 sur des terrains de 500 m2 pour des budgets oscillant entre 450.000 et 550.000 € » confie Judith Agopian qui vient d’orchestrer la vente d’une maison de 120 m2 sur un terrain de 500 m2 à 520.000 €, ainsi que celle de cette villa à rénover de 80 m2 avec garage sur un terrain de 600 m2, à 375.000 €. « Lors­qu’un bien est présenté au prix de nos estimations, il se vend en moyenne dans un délai de un à trois mois ».