La dynamique du neuf dans le bassin genevois

L’agglomération de Genève se développe à un rythme soutenu. Les promoteurs accompagnent cette dynamique à travers de nombreuses réalisations de qualité, urbaines ou harmonieusement érigées au cœur de paysages bucoliques. Leur point commun ? Se situer à proximité d’une douane ou sur l’axe de la future ligne CEVA. Plus de 4000 logements sont actuellement construits autour des stations.

Depuis six mois, les programmes neufs sur notre secteur sont en effet de plus en plus nombreux. Ils séduisent principalement les actifs frontaliers et quelques Suisses qui décident d’acquérir leur nouvelle résidence principale au sein de ses élégantes résidences construites selon les normes actuelles. Les T3 et T4 sont les plus demandés » explique Christian Pétament de l’agence familiale Affair Immobilier créée en 1996 et installée depuis 2009 à Collonges-sous-Salève. Actuellement le professionnel commercialise de nombreux lots à Feigères, Ambilly et Vetraz-Monthoux. À l’image de L’Eclot Sud à Feigères, ces résidences sont souvent à taille humaine. Ce programme ourlé de verdure se compose de 15 appartements du T2 au T5. Plus volumineuse et toute proche de la douane Mon Idée, à moins d’1 km de la frontière suisse, L’Initiale sera une réalisation située au cœur d’un nouvel éco-quartier. Elle abritera 40 logements répartis sur 5 étages. Sur les hauteurs de Vétraz-Monthoux, Equinoxe offrira à ses résidents des prestations de standing et des vues plongeantes sur le bassin genevois. « En moyenne, les prix oscillent entre 3.900 et 4.500 €/m2. Les appartements en derniers étages sont à l’évidence commercialisés au-delà. Au sein du programme Equinoxe, l’attique d’environ 100 m2 prolongé par une terrasse de 80 m2 est commercialisé à 6.400 €/m2 » précise le professionnel. Avec des frais de notaires réduits et la garantie de vivre au sein d’habitations peu énergivores, nombreux sont les acquéreurs à opter pour un logement neuf, d’autant que les biens récents à la revente sur le secteur se négocient pour la plupart aujourd’hui entre 3.800 et 4.500 €/m2. Seul bémol : les délais de livraison compris entre 15 et 18 mois. « Certains préfèrent s’intéresser aux périodes de fin de commercialisation, lorsque la livraison est très proche. Parfois quelques retours de biens incarnent de belles opportunités lorsque des personnes qui avaient réservé leur appartement reviennent sur leur décision, souvent suite à un changement de leur vie professionnelle ou familiale » précise le spécialiste.

« En effet le dynamisme du marché des produits neufs est incontestable. Si bien que certaines propriétés à vendre intéressent les promoteurs » souligne Pasqualina de Pompéi, à la tête du cabinet immobilier De Pompéi & Jeandet, avec son associée Sylvie Jeandet. Depuis sa création en 2012, cette structure est spécialisée dans les secteurs genevois, annemassien et du Pays de Gex. À titre d’exemple, la professionnelle évoque une de ses exclusivités : une propriété familiale de 320 m2 érigée sur un terrain arboré de 1900 m2 situé à

20 mn de la douane du CERN, à proximité des commerces. Bénéficiant d’une belle capacité d’accueil avec ses 6 chambres, ses 2 salles de bains et sa spacieuse pièce à vivre de 70 m2 agrémentée d’une cheminée, cette maison présentée à 1.365.000 € peut aussi bien intéresser un particulier, qu’un promoteur convaincu du potentiel de sa situation hautement prisée afin d’y réaliser une résidence intimiste. En plus de biens qualitatifs de ce type, le cabinet commercialise également de nombreux programmes neufs de standing à l’image du Paradoxe situé avenue de Mossingen à St-Julien, à 20 mn du centre de Genève. Les appartements y sont proposés à partir de 368 000 € et de spacieux et lumineux attiques surplombent la résidence. Autre exemple, le Sakura à Ambilly positionné sur le périmètre de desserte de la future ligne du CEVA. Dé­ployant d’agréables surfaces, cette adresse abritant des biens allant du T2 au T5 a été conçue en intégrant de réelles préoccupations environnementales. Un argument qui compte aujourd’hui.