La périphérie de Vannes : un panel de prix et de biens

La ville de Vannes est un pôle universitaire et un bassin d’emploi. sa présence sur les rives nord du golfe du Morbihan en fait un lieu de vacances apprécié. Une attractivité, qui impacte également sa périphérie : tant pour le marché immobilier principal que secondaire.

Autour de Vannes, on peut distinguer deux marchés de résidences principales bien différents : l’est et l’ouest » explique Christelle Beyet, fondatrice et gérante de l’agence Welk’homme. « Dans le premier secteur, la moyenne des prix tourne autour de 1800€/m2, on est sur un marché où l’on trouve beaucoup de jeunes primo-accédants, avec des budgets entre 160.000 et 200.000 €. L’ouest est plus cher, autour des 2200 €/m2, et la majorité des acquéreurs sont des secondo-accédants avec des apports plus conséquents et des budgets oscillants entre 200.000 et 300.000 €. » A 10 minutes à l’est de Vannes, Christelle Beyet propose actuellement à la vente, une maison idéale pour un famille, à 186.300 €. D’une surface de 104 m2 sur 2 étages, elle est à proximité du centre bourg de Treffléan, dans une résidence calme et agréable. Elle dispose également d’un jardin de 467 m2. « La première couronne vannetaise est très rechercée » ajoute Christelle Beyet, « évidemment, plus on est proche de Vannes, plus c’est demandé, mais ce n’est pas le seul aspect qui compte pour les acquéreurs. La proximité avec les écoles et les commerces est importante, mais ce qui importe le plus pour de nombreux acheteurs, c’est le cadre de vie. S’installer dans une longère reste pour certains clients un projet de vie à réaliser, quitte à s’éloigner un peu plus de Vannes. » Elle propose actuellement à la vente un bien de ce type pour 170.700 €, à côté d’Elven. Situé à 25 minutes de Vannes, la propriété offre 110 m2 habitables rénovés, mais également un grand terrain de 3562 m2. Son exposition sud et son absence de vis-à-vis, en font un lieu de quiétude rêvé.

Le marché ouest de la périphérie vannetaise se joue principalement sur trois villes : Baden, Ploeren et Arradon, chacune ayant sa dynamique indique Marie-José Dos Santos, directrice de l’agence Amarine Immo « au sud de la 4 voies, on trouve beaucoup d’acquéreurs qui sont des retraités ou pré-retraités. Ils ont des budgets entre 280.000 et 340.000 € et apprécient le microclimat de la commune. A Arradon, ils sont aussi plus proche de la mer, ce qui augmente d’ailleurs les prix : 30 % plus élevés qu’à Ploeren, un peu plus au nord. Sur le secteur, la clientèle est bien informée de la réalité du marché. Les acquéreurs veulent du récent et la nécessité de travaux est un élément très discriminatoire. » L’agence Amarine Immo a récemment vendu une propriété de ce genre : une maison de 7 pièces, qui s’étend sur 140 m2. Dans un état impeccable, à deux pas du centre de Ploeren et des transports, elle a été cédée à 370.000 €. « Baden est, comme Arradon, proche de la mer et de Vannes. La ville est tout autant appréciée des familles, que des retraités. D’ailleurs, certaines demandes sont similaires en ce qui concerne les biens recherchés. Les deux types d’acheteurs veulent impérativement qu’au rez-de-chaussée on trouve une suite parentale, chambre avec salle de bains et toilettes attenante. Aussi, les acquéreurs sont de plus en plus regardant quant au DPE des biens. » Marie-José Dos Santos a pour principe de ne pas prendre de produits bien au-dessus du prix du marché. Une politique qui semble payer : elle vient de vendre à Baden, cette très jolie maison néo-bretonne, pour 293.000 €. A 10 minutes de Vannes, elle offre un cadre cossu et dispose d’un spacieux salon/séjour et d’une grande véranda. La propriété dispose de 152 m2 et d’un terrain qui s’étend sur 1601 m2.

« Grâce à notre équipe de mandataires immobiliers, parfaitement implantée dans la périphérie vannetaise, notre agence dispose d’une offre très variée et très large », raconte Charlotte Le Doré, directrice de l’agence Avis Vannes, « Objectif : aider nos clients à réaliser un projet de vie. Aujourd’hui nous constatons que nos acquéreurs ont une véritable envie d’offrir à leur famille, à leurs enfants, un réel bien-être qu’ils ne trouvent pas en centre-ville. La périphérie vannetaise leur offre également une vraie proximité avec les axes routiers, ce qui permet à des actifs travaillant à Rennes ou Nantes, de continuer leur activité, tout en vivant dans le secteur. » Cette volonté de concrétiser les envies de la clientèle a mené à l’achat de cette maison à Séné par une famille CSP + pour 290.000 €. Située dans un secteur sécurisé, où il fait bon vivre en famille, la propriété offre 131 m2 de surface habitable et un terrain de 465 m2. A 2 min d’une école, c’est un cadre privilégié, loin de l’agitation citadine. Charlotte Le Doré remarque que les acheteurs ont changé de comportement à l’achat : « Puisqu’ils sont là pour réaliser un projet, nos clients ne veulent pas “casser du prix”. Contrairement à l’époque de la crise, ils ne sont pas là uniquement pour faire une bonne affaire, mais pour trouver un lieu convivial, familial, où il fait bon vivre. Les attentes des acquéreurs sont presque en adéquation avec la réalité du marché, à quelques milliers d’euros près, ce qui le rend très dynamique. On constate aussi une autre nouveauté : des clients acquièrent des maisons entre 180.000 et 250.000 €, puis les rasent et reconstruisent dessus. Le coût final se situe entre 350.000 et 450.000 €, mais cela permet aux acquéreurs de réalisé leur projet de vie. C’est de nouveau le plus beau

métier du monde. »

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