La première couronne de Vannes

La Préfecture du Morbihan, sise sur la côte sud de la Bretagne, se dresse au centre d’une aire urbaine de 144.350 habitants, s’entourant de cités telles que Theix, 6750 âmes, Plescop, 5300 administrés, ou Séné, 8700 personnes. Incursion dans le golfe du Morbihan…

Theix s’anime à 10 km de Vannes, 50 km de Lorient et 100 km de Nantes, à quelques encablures seulement de la RN 165 reliant la capitale de Loire-Atlantique à Brest. Maximum 3h20 de train suffisent à rallier Paris-Montparnasse depuis la gare de Vannes. Le bus Kicéo assure treize rotations quotidiennes avec Theix. 300 entreprises, 40 exploitations agricoles et quatre zones d’activités se trouvent sur la commune, organisatrice deux fois l’an du Festival du jeu et de l’imaginaire. Plescop allie proximité urbaine et cadre bucolique. Les lotissements s’entourent d’espaces verts, tandis que le bocage est préservé. La liaison directe avec l’A82 constitue un atout pour le développement économique du secteur. Un pôle d’activités tertiaires voit le jour et obtient du Conseil Régional et du Conseil Général le label Qualiparc. La population se révèle jeune et le tissu associatif, dense. Séné développe 2000 ha ponctués de ports et de petites plages. Les anciens marais salants, près de 220 ha, constituent un véritable havre de paix pour les oiseaux. La rivière de Noyalo sépare la localité de la presqu’île de Rhuys. Jadis, la population vivait de l’agriculture et de la pêche. Les 47 km de traits de côte lui valent, aujourd’hui, une fréquentation touristique.

« Theix, une cité tous commerces et services, s’épanouit à l’entrée du golfe du Morbihan, à 5 mn de Vannes et à 15 mn des grandes plages océaniques, au sud de la RN 165 établissant la jonction entre la bourgade et Nantes d’un côté, et Brest, de l’autre », décrit Thierry Macé de Macé Immobilier. 85 % des acquéreurs visent la résidence principale, qu’il s’agisse de mutés ou d’habitants de Vannes désireux de s’offrir une maison après la vente d’un appartement. La moitié se compose de retraités franciliens, sensibles aux atouts du secteur périurbain. La majorité injecte dans son logement de 220.000 à 350.000 €. Un terrain viabilisé dans le centre vaut environ 200 €/m2. Une parcelle plus généreuse à viabiliser en campagne oscille entre 100 et 150 €/m2. Une maison récente de 100-120 m2 en ville, dotée d’un extérieur de 500 m2, coûte de 220.000 à 270.000 €, quand les néo-bretonnes de minimum 120 m2, construites dans les années 1970 sur des terrains de 800-1000 m2, s’échelonnent de 250.000 à 300.000 €. Il faut, par ailleurs, compter 350-500.000 € en échange d’une contemporaine énergétiquement performante de plus de 150 m2. Des longères dans des environnements qualitatifs et intimes peuvent, enfin, dépasser ces tarifs. Quant au neuf, il trouve preneurs entre 2800 et 3000 €/m2. Au nord de la voie expresse dans des villages comme Sulniac et Treffléan, des terrains peuvent tourner autour de 100 €/m2. Avec une enveloppe de 180.000 €, les primo-accédants obtiennent satisfaction. Saint-Armel, un bourg typique à souhait, arbore des maisons en pierres de 60 m2 pieds dans l’eau, commercialisées parfois à plus de 200.000 €. Les résidents occasionnels plébiscitent l’adresse.

Bertrand Le Gallic, Loïc Buronfosse, Michel Bisson et Elodie Le Gac d’Orpi Le Gallic Immobilier rayonnent de Plescop à Séné. La première se situe aux portes des zones commerciales et de loisirs de Vannes. Au fil des ans, la distinction entre les deux territoires s’amenuise, même si Plescop ménage ses espaces verts. Les dernières ventes vont de 100-110.000 € - la somme requise pour un T2 - à 350.000 € - un montant exigé contre une bâtisse récente de 130 m2 - en passant par des petites unités individuelles de 80-100 m2 à restaurer, ouvertes sur des jardinets, parties à 160.000 €. Au-dessus de 350.000 €, le marché est plus calme. Plescop attire les résidents principaux, quand les vacanciers apprécient Séné, ses nombreuses plages et ports et son accès rapide au port de Vannes. Essentiellement français, ils recherchent la proximité des lieux de baignade et de balade. Entouré d’eau, le bourg fait montre d’un réel dynamisme. Les prix sont, naturellement, plus élevés et les budgets évoluent de 250.000 à 400.000 €.