La presqu’île de Rhuys : authentique et préservée

Avancée de terre boisée formant le golfe du Morbihan, la presqu’île de Rhuys abrite de pittoresques et paisibles adresses bretonnes dans un environnement privilégié. Un secteur touristique et balnéaire particulièrement bien protégé.

Cinq charmantes communes au littoral sauvage et découpé occupent la presqu’île de Rhuys : les reposantes Saint-Gildas-de-Rhuys (environ 1600 habitants), Le Tour-du-Parc (près de 1200 habitants) et Saint-Armel (moins de 1000), Arzon (plus de 2000) et ses deux stations balnéaires Port-Navalo et Le Crouesty, ainsi que Sarzeau (près de 8000), vivante et agréable petite ville qui occupe plus de 60 % du territoire (Certains ajoutent Noyalo et Le Hézo). Etablie entre le golfe du Morbihan et l’océan Atlantique, cette dernière dispose de plus de 65 km de côte, se hissant ainsi parmi les communes françaises dotées du littoral le plus long.

Concernant l’immobilier, le marché est dominé par le segment individuel : « Le produit typiquement recherché est la maison de trois chambres de 90 m2 proposée aux alentours de 250.000 € », témoigne Romain Vaquette, responsable de Avis Immobilier Sarzeau, agence créée en 2007 couvrant l’ensemble de la presqu’île de Rhuys (transaction, location, gestion, investissement et défiscalisation). « Côté appartement, les requêtes portent essentiellement sur des petites surfaces - T1 ou T1bis - des pieds-à-terre proches de l’eau à environ 100.000 €. » Les résidences secondaires représentent d’ailleurs 60 % des transactions du professionnel. Pour exemple, il a dernièrement vendu dans la trêve de Saint-Jacques un studio en rez-de-jardin avec petite vue mer à 100.000 €, et une maison récente (construite en 2009) dans le bourg de Sarzeau avec trois chambres à l’étage et 500 m2 de terrain à 250.000 €. « Pour le foncier, la demande concerne des parcelles de 500 à 600 m2 avoisinant les 100.000 €. » Selon Romain Vaquette, ces prix font actuellement l’objet de « réajustements ». En résidence principale comme en secondaire, sa clientèle se compose majoritairement de jeunes retraités.

Co-gérant de Century 21 Jego Immobilier (agence créée à Sarzeau en 1989, affiliée au réseau Century 21 en 1994 et reprise en 2013), Pascal Leblanc propose uniquement la transaction sur toute la commune de Sarzeau, ainsi qu’à Saint-Armel, Le Tour-du-Parc et Le Hézo : « Nous sommes également principalement sollicités par des retraités. Mais de nombreux quarantenaires achètent aussi sur le secteur une résidence secondaire dans le but de s’y installer définitivement la retraite venue ». Parmi ses dernières ventes (65 à 70 % dans le secondaire), l’agent compte une maison de vacances dans le hameau de Kerguet avec trois chambres et 900 m2 de terrain à 220.000 €, et une maison traditionnelle dans le hameau de Landrezac à 500 m de l’eau de 140 m2 habitables sur 1600 m2 de terrain à 300.000 €. « Pour les terrains à bâtir, les prix varient grandement : nous vendons par exemple 1120 m2 en partie viabilisés à 700 m2 du centre de Sarzeau à 220.000 € et plusieurs lots de 700 à 800 m2 au Tour-du-Parc à 90.000 €. La moyenne sur la presqu’île s’établit ainsi à environ 120.000 € pour 600 m2. » Ces tarifs seraient désormais sur la voie de la stabilisation, notamment dans les zones au bord de la mer ou du golfe.