La région de Mulhouse : le charme du sud alsacien
Yann Cohignac - 03 mars 2014
Territoire verdoyant offrant qualité de vie et proximité des frontières allemande et suisse, les environs de Mulhouse ont les arguments pour séduire. D’autant que les prix de l’immobilier y sont plutôt attractifs.
A moins de 5 km au nord de Mulhouse, on croise Kingersheim, dynamique commune de près de 15.000 habitants qui propose un agréable cadre résidentiel. C’est ici qu’est installé Nicolas Ferrari, gérant de Ferrari l’Agence Immobilière, établissement ouvert il y a cinq ans avec son père Didier dans les anciens locaux de l’entreprise familiale (une société de construction générale fondée après la guerre). « Attaché à la pierre du secteur mulhousien », le professionnel couvre la couronne nord de l’agglomération. Il décrit une offre très large aux tarifs variés : « Sur le segment collectif, les prix oscillent entre 1200 et 1500 €/m2 dans l’ancien. Pour des biens récents en résidence, il faut compter environ 2000 €/m2. Le neuf, lui, est commercialisé aux alentours des 3000 €/m2. Quant au segment individuel, un pavillon standard de plain-pied sur 5 ares de terrain se vend entre 200.000 et 240.000 € ». Ses deux dernières transactions concernent d’ailleurs de telles maisons : l’une, affichant 80 m2 habitables sur plus de 4 ares de terrain mais nécessitant des travaux, a été vendue 192.000 €. L’autre, en parfait état et d’une surface de 95 m2 pour un jardin de 5,5 ares, a trouvé acquéreur pour 240.000 €. Enfin, concernant le foncier, les parcelles se négocient entre 20.000 et 22.000 €/are. « Notre clientèle est très diversifiée. Nous sommes même sollicités par des Allemands et des Suisses. »
Daniela Sanso, gérante de AS Immo, est de son côté établie dans la commune de Sausheim (environ 5.500 habitants), également à moins de 5 km de Mulhouse. Mais elle est sur un marché différent : cette Bâloise d’origine, polyglotte et « amoureuse de son travail », s’est spécialisée sur les biens d’exception, le haut de gamme et les produits atypiques. Elle offre ainsi « un service de qualité privilégiant la relation client et la prise en compte de ses désirs ». Couvrant Mulhouse et jusqu’à 20 km aux alentours (jusqu’au cœur du Sundgau), elle évoque un marché qui se développe malgré le contexte économique difficile. « Toutefois, il faut aujourd’hui plus que jamais être au juste prix pour vendre dans des délais acceptables. » Son secteur de prédilection : le triangle formé par le quartier mulhousien bourgeois du Rebberg et les communes cotées de Brunstatt et Riedisheim. « Les appartements rénovés s’y négocient environ 2600 €/m2, tandis que les neufs avoisinent les 3500 €/m2. Pour les maisons, le niveau de prix est proche, mais il faut ajouter la valeur du terrain. » Exemple de vente récente : une maison de 170 m2 au Rebberg, jouissant d’une bonne situation au calme et sans vis-à-vis, à 560.000 €. Ancienne cadre d’une banque suisse spécialisée dans le prêt immobilier, Daniela Sanso est réputée pour ses estimations précises. Les biens rares et exceptionnels qu’elle commercialise, et dont les prix au mètre carré se calculent autrement, s’adressent à une clientèle privilégiée (notamment frontalière et étrangère).