La Roche-sur-Foron, le charme d’une ville classée

Idéalement située en Haute-Savoie sur l’axe Genève, Annecy, Chamonix, La Roche- sur-Foron est appréciée par les familles pour son charme médiéval, le dynamisme de ses commerces, la qualité de ses infrastructures et ses établissements scolaires de la maternelle à la terminale.

Ville historique de Haute-Savoie, La Roche-sur-Foron possède en son cœur un patrimoine architectural médiéval restauré tandis que son centre est réputé pour la qualité de ses petits commerces, impliqués dans le développement durable et les produits locaux. Remarquablement préservé, le quartier Plain Château est soumis à l’approbation des Bâtiments de France et ses maisons typiques en pierre confèrent un charme certain à la commune. Sise au carrefour du Genevois et du Faucigny, à une vingtaine de kilomètres du canton de Genève, la ville de 11.000 habitants jouit de la proximité des aéroports de Genève, Annecy et Chambéry ainsi que de celui de Lyon Saint-Exupéry, facilement accessible par l’autoroute.

« Les acquéreurs sont présents, la demande demeure soutenue sur l’ensemble de la ville, notamment de la part des frontaliers qui représentent 90 % de notre clientèle. » explique Christophe Dechamboux, gérant de Montagne Immobilier créée en 1976. Ces derniers recherchent pour leur résidence principale aussi bien d’agréables appartements que des maisons de typologie familiale. Les T3 et T4 se négocient selon leurs caractéristiques autour de 2900 €/m2 et les maisons autour de 3200 €/m2. « Les prix sont stables, toutefois les acquéreurs sont vigilants. Ils craignent le risque de perte à la revente, donc ils sont en quête du beau produit, esthétiquement au goût du jour et situé au sein d’un bâtiment ayant moins de dix ans » précise le professionnel. En effet, les biens plus anciens, construits dans les années 1970, subissent une décote plus rude. « Un T2 ancien se vendra 130.000 € tandis qu’un produit de même superficie dans une résidence récente sera plutôt affiché à 180.000 €. » Il en est de même pour les unités individuelles. Une maison récente de 120 m2 est mise sur le marché entre 420.000 et 450.000 € quand celles qui ont une quarantaine d’années sont proposées à 400.000 €.

« Dans l’ensemble les prix subissent une tendance baissière » explique Pascal Carchon, responsable de l’agence Accort Immobilier, installée depuis 12 ans dans le centre-ville. « 2014 s’annonce dans la continuité de 2013 et le rythme reste actif grâce notamment à une bonne reprise depuis le mois de septembre » souligne l’expert qui cherche des villas et des T4 pour ses clients - quadras actifs frontaliers d’Annecy, d’Annemasse ou de la Vallée de L’Arve. « Certains acquéreurs s’intéressent également aux terrains pour y construire une villa contemporaine. Ces derniers, idéalement plats, ensoleillés et sur un secteur sans nuisance, sont très rares et affichés entre 200 et 250 €/m2 ». Pour un T4, le budget le plus fréquent oscille entre 280.000 et 320.000 €, notamment pour les biens situés avenue de la Bénite Fontaine. « Dès 300.000 € on peut prétendre à une adresse cotée, dotée de prestations modernes et d’une vue dégagée » précise le professionnel. Le quartier de Broÿs et la commune limitrophe d’Etaux constituent des secteurs appréciés pour la qualité de leurs maisons. Offrant un style de vie à l’esprit campagne tout en étant proche de l’entrée d’autoroute et à quelques minutes du centre urbain et de ses commodités, les villages voisins ne laissent pas les familles indifférentes. Avec un parc immobilier pluriel proposant aussi bien des produits classiques et fonctionnels que des lofts, des villas contemporaines, des fermes rénovées et des appartements neufs proposés entre 3600 et 4200 €/m2, le pays rochois, fort de sa diversité et de son patrimoine naturel et architectural, offre un environnement très apprécié à proximité de la Suisse.

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