La route des vins : le charme des vignobles

Johnny Iticsohn - 21 juin 2016

A quelques kilomètres de Strasbourg, la porte d’entrée Nord de la Route des Vins s’étend de Marlhenheim à Molsheim. Ce secteur vallonné et verdoyant propose Un marché très local, avec une offre conséquente.

L’agence Eckert Immobilier est une petite structure familiale spécialisée dans la maison individuelle et qui travaille sur l’intégralité du Bas-Rhin. Son agence à Rosheim opère sur la route des vins d’Alsace, une région où l’architecture reste très locale explique Guillaume Eckert, fondateur et gérant de l’agence : « Dans les localités environnant la route, on va surtout trouver des maisons de village alsaciennes. Il y a aussi des biens plus récents et des fermes à rénover. Pour ce qui est des prix, ils sont plutôt homogènes, même si l’on remarque une augmentation à mesure que l’on se rapproche de Strasbourg. Nous sommes sur un marché de résidence principale, où beaucoup de nos acquéreurs sont des actifs de la capitale alsacienne : il s’agit souvent de personnes attirées par le cadre de la route des vins et par ses prix, inférieurs à Strasbourg.» L’agence propose actuellement une maison de 5 pièces d’une superficie d’environ 110 m2 habitables sur un terrain de 4,52 ares. La propriété, annoncée à 274.900 €, se situe à Goxwiller, une ville bénéficiant d’une gare et d’un accès direct aux voies rapides. Guillaume Eckert continue « il y a une diversité de clientèle, même si la plupart des acheteurs ont des revenus élevés. Le marché local attire les investisseurs qui veulent soit du neuf, soit de l’ancien avec travaux. Nous avons aussi des primo-accédants qui tendent vers des petites maisons et des appartements aux alentours des 200.000 €. » L’exemple type est ce bien à Dambach-La-Ville, à 35 minutes de Strasbourg. De 63 m2 habitables, cet appartement de 3 pièces est situé au 1er étage d’une belle copropriété de 2010. Proposé à 159.000 €, il dispose d’un parking sécurisé et d’un garage avec porte motorisée. Si les biens neufs sont rares dans la région, il existe néanmoins environ un programme neuf par village.

Ce nombre réduit de promoteurs s’explique de façon très simple pour Elen Ringeisen, responsable du service achat pour le Cabinet Scheuer : « les terrains, très demandés dans la région, sont de plus en plus rares. Promoteurs et acquéreurs s’y intéressent, c’est pour cela que nous avons à cœur d’essayer d’en proposer à nos clients. Nous aurons la chance d’en acquérir sur la route des vins à des prix de commercialisation entre 25 et 29.000 € par are. S’il est vrai que de nombreux actifs travaillent à Strasbourg, Molsheim est aussi un lieu d’attractivité, d’autant qu’on y trouve des sociétés comme Bugatti et Millipore. » L’agence y propose entre autre, cette maison individuelle de 132 m2 habitables établie sur 505 m2 de terrain pour 227.500 €. Située sur les hauteurs, proche du centre-ville et des axes routiers, elle est partiellement rénovée. « L’autre ville particulièrement attractive de la route des vins est Obernai. » ajoute Elen Ringeisen. « C’est un cas particulier, car la commune médiévale est le deuxième village le plus visité d’Alsace après Strasbourg. Les prix sont un peu plus élevés, mais la localité apporte un côté bien-être et la proximité avec les commerces. » On y trouve des propriétés plus cossues, comme cette maison de maître de 235 m2 habitables, dont le terrain s’étend sur 14 ares. Datant des années 1920, elle dispose d’une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse et elle offre une dépendance et un garage double. Le tout est proposé à 580.000 €. Elen Ringeisen note toutefois « Le marché est surtout régional. Il y a peu d’acquéreurs en provenance de l’étranger et d’autres régions. Il s’agit surtout d’Alsaciens. »