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La ruée vers l'ouest lyonnais

Lyonnais mais également Parisiens plébiscitent ce territoire verdoyant et stratégiquement situé aux portes de Lyon. Le résultat ? Une demande très forte, une offre étroite et des prix, à l'évidence, en hausse. Tour d'horizon avec deux agences expertes du secteur.

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Appelée place de l'Horloge, la place Pierre-Vauboin à Tassin- la-Demi-Lune fut construite sur ordre militaire en forme incurvée de « demi-lune » pour éviter les risques d'embuscade !

Installée depuis neuf ans à Francheville - une paisible commune verdoyante se déployant à 10 km de la place Bellecour - l'agence White Immo est spécialisée en transactions de tous types de biens, dont des programmes neufs à l'image d'une petite résidence à l'entrée du village commercialisée autour de 4.600/m2 et dont la livraison est annoncée pour mars 2020. « Notre clientèle pour les produits neufs se compose de familles, de retraités vendant une maison et souhaitant se rapprocher des commodités d'un centre-ville et d'investisseurs pour les petits biens » confie Caroline Chostak qui a créé cette agence en 2010 avec son associée Sandrine Vacher. Les points forts de Francheville ? Composée de trois quartiers : Francheville-le-Haut (le Bourg), Francheville-le-Bas (le Châter) et Bel Air, séparés par des espaces boisés classés, cette commune qui abrite près de 15.000 habitants est rattachée aux TCL (Transports en Commun Lyonnais) qui desservent directement le centre-ville de Lyon en bus en 35 minutes. Sa gare permet également de ralier celle de Lyon Saint-Paul en une quinzaine de minutes. « Francheville est une commune attractive, de plus en plus convoitée par des familles. Les infrastructures éducatives, sportives et culturelles y sont variées et de qualité. De manière générale, nous constatons actuellement une plus forte demande sur des maisons familiales dans des budgets oscillant entre 450.000 et 900.000 € » explique la professionnelle dont le portefeuille se compose également de biens situés à Tassin-La-Demi-Lune, Chaponost, Sainte-Foy-Lès-Lyon... « Les dernières ventes de maisons que nous avons orchestrées se situaient autour de 900.000 €. Dans une telle conjoncture, nous encourageons nos clients acquéreurs à se positionner immédiatement si un bien rassemble 90 % de leurs critères. Il en est de même pour les appartements. Si un produit bien situé et sans travaux est affiché au bon prix, il peut se vendre dans la journée. »

« L'emplacement est devenu le principal critère de recherche pour les familles. La proximité avec le tram-train ou une ligne de bus permettant aux enfants de rejoindre facilement les établissements scolaires est primordial » explique Brice Lafaye de Sainte-Foy Immobilier regroupant quatre agences rayonnant sur l'ensemble de la première couronne ouest de Lyon depuis 1987. « Le marché demeure caractérisé par une offre nettement inférieure à la demande. Toutefois, la tension n'est pas comparable à celle en vigueur à Lyon. Pour un bien à la vente, il y a dans l'ouest lyonnais en moyenne 14 acheteurs potentiels, contre 20 pour un bien similaire sis à Lyon intramuros (source baromètre LPI) » explique le professionnel. Proposant un portefeuille de biens généralistes allant de la place de parking à la propriété en campagne et s'adressant donc à une clientèle très hétérogène, les agences Sainte-Foy Immobilier, expertes en transactions et locations, offrent sur leur site internet une présentation des spécificités des communes de leur territoire, à travers la partie « vie de quartier ». « Nous estimons qu'il est important pour les acquéreurs de connaitre les points forts de chaque secteur » précise Brice Lafaye. Quid des prix ? « À l'évidence en hausse, ils diffèrent selon les communes. Sainte-Foy-Lès-Lyon affiche une hausse de 11 % en deux ans, soit des prix oscillant autour de 4.000 €/m2 pour une maison, et 3.200 €/m2 pour un appartement. Charbonnières qui accueille de nombreuses résidences de standing affiche plus 12 % ; soit autour de 4.250 €/m2 pour un appartement... En moyenne, nos clients qui visent une maison familiale de 120 à 150 m2 avec jardin, au sein de communes prisées telles que Tassin-La-Demi-Lune, Charbonnières ou Écully doivent envisager un budget de départ autour de 650.000 € minimum pour voir leur projet se concrétiser dans un délai le plus raisonnable possible. Aujourd'hui nos plus beaux biens sont présentés jusqu'à 2,3 M € ».

Retour au sommaire. Radia Amar
04/10/2019
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