La séduisante région de Clermont-l’Hérault
Yann Cohignac - 15 avril 2014
Clermont-l’Hérault est une agréable commune de plus de 8000 habitants trônant au milieu de l’Hérault qui connait aujourd’hui un véritable développement. Un marché prometteur aux prix attractifs.
Jouissant d’une position centrale avantageuse dans le département et particulièrement bien desservis par le réseau autoroutier, Clermont-l’Hérault et ses environs attirent. Ses infrastructures (écoles, collège, lycée ou encore hôpital), son dynamisme économique (notamment avec le parc d’activités de la Salamane) et ses tarifs accessibles en font une zone de repli vis-à-vis de Montpellier, située à seulement 40 km. Mais le secteur séduit aussi une clientèle touristique grâce à des sites comme le lac du Salagou ou le Cirque dolomitique de Mourèze et la proximité de communes comme Saint-Guilhem-le-Désert ou Pézenas.
Hugo et Jean-Louis Dreuille, de Via Sud Immobilier, agence établie à Béziers depuis 1991, sont actuellement en pleine implantation sur Clermont-l’Hérault et ses alentours, convaincus qu’il s’agit d’un « marché à fort potentiel ». Leur dernière vente : une maison de village de 110 m2 sans extérieur, en bon état, à 99.000 €. « Autrement, nous commercialisons une villa de 157 m2 habitables sur 650 m2 de terrain à 290.000 € - un produit typiquement recherché par la clientèle montpelliéraine - une demeure bourgeoise début XIXe de 400 m2 habitables sur 700 m2 de jardin à 490.000 € ou encore une propriété viticole de 200 m2 habitables avec dépendances et 120 ha de terrain (dont 20 ha de vignes) à 1,1 M €. » Quant aux terrains à bâtir lotis, ils se négocient entre 180 et 200 €/m2. « Notre portefeuille contient par exemple une parcelle de 580 m2 avec vue dégagée à 115.000 €. »
Christophe Joullié, gérant de Saint-Benoit Immobilier, agence créée en 1998 et spécialisée dans les maisons de caractère de l’arrière-pays montpelliérain, est installé à Aniane. Cette paisible commune de moins de 3000 habitants située à environ 15 km au nord-est de Clermont-l’Hérault n’est qu’à 30 minutes d’autoroute de Montpellier. « Ici, une maison de village F3 sans extérieur se vend entre 100.000 et 150.000 €. Avec une terrasse, il faut compter entre 150.000 et 180.000 €. Et, s’il y a un jardin, entre 180.000 et 220.000 €. » Pour les villas, les prix oscillent entre 200.000 € pour un F4 sur 300 m2 de terrain et 350.000 € pour un bien identique sur plus de 1000 m2. Tandis que les maisons de caractère sont commercialisées entre 500.000 et 700.000 €. Le foncier ? « Beaucoup de lotissements sont réalisés avec des parcelles de 300 à 400 m2 aux alentours des 80.000 €. » La clientèle de Christophe Joullié se compose de primo-accédants et de retraités attirés par les charmes de la région et la douceur de son climat.
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