L’aire urbaine de Mulhouse : un marché réactivé

Bénéficiant d’une activité économique soutenue et de la proximité des frontières allemande et suisse, l’aire urbaine de Mulhouse conserve un attrait certain. D’autant que son marché immobilier, en pleine reprise, affiche des prix abordables.

Constituée de Mulhouse, sa banlieue et sa couronne périurbaine, l’aire urbaine mulhousienne regroupe 65 communes pour plus de 280.000 habitants, soit environ 40 % de la population totale du Haut-Rhin. 34e aire urbaine de France, elle concentre également la plus forte proportion de jeunes de la métropole. Il s’agit d’un secteur dynamique aux infrastructures développées où il fait aussi bon vivre, offrant à la fois pôles urbains actifs, zones résidentielles et agréables environnements verdoyants.

Gérante de A.S. Immo, Daniela Sanso couvre essentiellement le Triangle d’or formé par le quartier résidentiel mulhousien du Rebberg et les séduisantes communes de Brunstatt et Riedisheim. Spécialiste des biens de qualité, d’exception et atypiques (produits de style bourgeois, charme, design, lofts...), elle constate une véritable reprise des affaires depuis le printemps : « La demande est en augmentation, engendrée notamment par une multiplication des mutations sur Mulhouse et ses alentours ». Sa clientèle aisée - dont des étrangers - recherche des maisons de caractère. « Les plus âgés ont une préférence pour les biens de plain-pied. Autrement, nous sommes sollicités par de jeunes primo-accédants disposant déjà d’une bonne situation pour de petits produits, notamment jumelés et dans le neuf. » Parmi ses transactions récentes, la professionnelle compte une maison de plain-pied au Rebberg de 160 m2 habitables sur plus de 15 ares de terrain avec piscine et garage à 465.000 €, un appartement à Sausheim de 75 m2 à 124.000 €, et un appartement dans le quartier mulhousien du tribunal (centre-ville) à rénover de plus de 140 m2 à 165.000 €. « Cette dernière vente était une très belle opportunité, ce que propose souvent le marché local. » Selon Daniela Sanso, les tarifs font toutefois l’objet de négociations limitées dès lors que les biens sont correctement évalués. « D’où la nécessité de faire appel à des estimations professionnelles… »

Directeurs associés de l’agence mulhousienne Immobilière du Château, Anna Lorenzi et Martial Mouysset couvrent principalement le très recherché centre de Mulhouse et interviennent ponctuellement dans l’ensemble du Haut-Rhin pour les produits intéressants. Spécialisés transaction, location et gestion locative dans l’ancien, ils sont quant à eux en mesure de proposer une large gamme de biens allant du petit produit pour primo-accédants à la propriété cossue pour clients fortunés. Témoin, un échantillon de leurs ventes récentes : en centre-ville, un appartement en dernier étage à rénover de 110 m2 à 84.000 € ; dans le quartier Salvator, un immeuble de dix appartements à 1.060.000 € (quelques travaux de rafraîchissement à prévoir) ; à Kingersheim, une maison mitoyenne de 100 m2 habitables sur plus de 3 ares de terrain à 152.000 € ; à Illzach, une maison de 160 m2 sur 9 ares à 270.000 € ; ou encore à Steinbrunn-le-Bas, une très belle propriété de 400 m2 sur 1,4 ha. Les agents confirment par ailleurs l’importance de fixer des prix en adéquation avec la réalité du marché : « Soumis à des négociations quasi systématiques, les tarifs manquent encore de stabilité, à l’exception de ceux estimés de façon sérieuse. Un réajustement progressif est ainsi en cours. Et nous observons aussi un regain d’activités significatif : les transactions sont plus dynamiques que l’an dernier, l’attentisme semble prendre fin et les perspectives sont encourageantes. Grâce aux taux d’intérêts historiquement bas et à l’attractivité des prix, de nombreux locataires décident notamment d’accéder à la propriété ». Les primo-accédants se tournent particulièrement vers le secteur de Lutterbach, plus accessible que l’est de Mulhouse, prisé des travailleurs frontaliers. « Mais l’adresse la plus recherchée reste le centre de l’agglomération, où l’on retrouve tout type de clients, dont certains dotés de budgets conséquents. »