L’avant-pays savoyard, si proche de Chambéry

Région naturelle et historique, l’avant-pays savoyard profite de superbes paysages. Cette terre d’exception où prédominent les grands espaces n’est qu’à un quart d’heure de Chambéry, une aubaine pour les actifs locaux.

Il correspond à la partie du département de la Savoie située entre la Chaîne de l’Epine, le Guiers au sud et le Rhône au nord. L’appellation « Avant-pays savoyard » ne date que de 1985. Auparavant, la zone répondait aux noms de « Petit Bugey », « Bugey savoyard » ou « Quatre cantons ». Inscrit à l’inventaire des sites classés depuis 1930, le lac d’Aiguebelette (« Belles petites eaux ») est le troisième lac naturel de France. Le secteur compte également des montagnes, les derniers contreforts du Jura, des Préalpes et de la mythique Dent du Chat à la Chartreuse. Le Rhône et la Guiers irriguent le pays de part en part et deviennent des terrains de jeux grandeur nature pour les amoureux de la pêche, du canoë ou du kayak. L’industrie reste très dynamique, tout comme l’agriculture, le commerce et l’artisanat. L’avant-pays savoyard est connu pour ses crus Jongieux et Pays d’Allobrogie, pour sa tomme de Savoie, son emmenthal et son gruyère. Si dans un passé proche, beaucoup de jeunes achetaient un terrain en vue de construire, le foncier, en 2012, est devenu rare, donc plus cher. Et ce ne sont pas les restrictions sur les zones à bâtir apportées par le Schéma de Cohérence Territoriale, qui vont changer la donne, au contraire. Aujourd’hui, le mètre vaut entre 80 et 120 €. Un lotissement propose actuellement une parcelle de 800 m2 pour 110.000 €. « Ajoutez-y le coût de la construction et vous avoisinez les 300.000 € », note Olivier Guettaz de Novalaise Immobilier. « Quant à la maison finie, elle n’aura pas de cuisine ni de salle de bains équipées. » Les acquéreurs se reportent donc sur le déjà bâti, dans un périmètre de 5 à 6 kilomètres autour du lac d’Aiguebelette.

Novalaise, à 2 kilomètres au nord-ouest, réunit 1781 habitants et des maisons de village, pour la plupart bien restaurées. Mais intra-muros, le marché de la transaction est quasi inexistant. Les résidences secondaires, autrefois très présentes, sont devenues anecdotiques, les prix affichés dissuadant les éventuels acquéreurs. L’adresse séduit énormément les familles. On ne compte pas moins de 650 élèves à Novalaise, ses écoles maternelle et élémentaire accueillant les enfants de quatre autres communes : Aiguebelette, Gerbaix, Marcieux et Nances ; un chiffre qui prouve le dynamisme démographique du lieu. Novalaise n’est qu’à 35 minutes d’Annecy, à une heure de Grenoble et de Genève. Les suisses s’invitent sur la commune et se réjouissent de trouver des biens nettement plus accessibles que dans leur pays d’origine. Mais leur arrivée sur le marché de la transaction fait grimper les prix, ce qui n’est pas forcément du goût des autochtones. Pour un produit de qualité, il faut désormais envisager environ 2500 €/m2. Ainsi 130 m2 se sont-ils vendus 300.000 € dans de l’ancien. Une grange entièrement réhabilitée vaut 380.000 €. Si elle demande une rénovation et qu’elle se trouve dans les environs du lac, entre 58.000 € et 145.000 € sont nécessaires ; tout va dépendre de sa superficie et de l’étendue des travaux à entreprendre.

Calme depuis le début de l’année, le marché de la transaction a souffert des élections présidentielles et de la crise européenne. Les professionnels ont cependant remarqué que si les visites étaient moins nombreuses, elles se soldaient plus fréquemment par un achat. « 95 % de mes mandats se sont concrétisés », remarque Catherine Bernardy d’Actions Services Immobiliers. « Aujourd’hui, l’agent immobilier doit apporter une vraie valeur ajoutée au client. Pour ma part, je réduis mes frais d’agence et je propose 80 % de produits en exclusivité. » Tous sont unanimes à le dire, c’est le moment d’acheter car les taux sont au plus bas. Ceux qui ne peuvent pas devenir propriétaires se rabattent sur la location et privilégient eux aussi un périmètre très précis, de 5 à 6 kilomètres autour de la sortie de l’autoroute A43. Ils déboursent en moyenne 550 €/mois pour un T2, 650 €/mois pour un T3 et 1000 €/mois pour une maison de type T5. Secteur porteur, l’avant-pays savoyard n’est pas seulement un superbe paysage de carte postale. D’avril à octobre, il s’impose comme une véritable destination touristique et en 2015, il accueillera les championnats du monde d’aviron. Une occasion de faire parler de lui aux quatre coins de la planète.