Le Bouscat et Caudéran, des adresses prisées

Radia Amar - 25 octobre 2019

Avec l’arrivée de la ligne D du tramway à la fin de cette année, le quartier résidentiel de Caudéran et la commune du Bouscat sont de plus en plus prisés par les familles qui y trouvent d’agréables maisons.

Experte du marché des biens de prestige à Bordeaux, Caudéran et au Bouscat, Monique Lecomte et ses deux collaborateurs sélectionnent des biens au potentiel de susciter un « coup de cœur » à sa belle clientèle majoritairement française mais également américaine et britannique. « Privilégiant depuis toujours la qualité à la quantité et garantissant un service discret à nos clients, nous proposons un portefeuille de biens constitué de maisons de maîtres, lofts, appartements bourgeois, échoppes bordelaises, villas d’architectes... Il m’arrive de présenter un petit bien de charme autour de 500.000 €, toutefois la majorité des transactions que nous orchestrons se situent entre 700.000 et 3,5 M €. Nous constatons un manque de biens pour les produits affichés entre 600.000 et 900.000 €. Bon nombre de mes clients possèdent une exploitation viticole, reviennent d’expatriation ou quittent leur maison de Biarritz, Lille ou Paris. Dotée d’une belle aisance financière, ils recherchent une maison familiale avec garage, piscine et un jardin d’au minimum 200 m2. Abritant cinq chambres dont au moins une de plain-pied, cette résidence principale doit se situer dans un secteur prisé et idéalement à proximité des transports et des écoles. C’est au printemps, que notre marché est le plus dynamique, car c’est à cette période que la rotation des biens est la plus forte, les familles préparant la rentrée suivante selon leurs opportunités ou obligations professionnelles. Plus calme, le marché de l’automne est dicté par des visites au moment des vacances de la Toussaint et, en général, c’est en fin d’année que les décisions se prennent » confie Monique Lecomte. Elle cite à titre d’exemple de biens représentatifs de son offre, un loft de 190 m2 au Bouscat. Proche du tramway, ce bien rare doté d’une piscine et d’un garage, bien exposé et sans vis-à-vis s’est vendu 920.000 €. Avenue Carnot à Cauderan, cet hôtel particulier de 300 m2 avec piscine s’est quant à lui vendu 1,7 M €. « J’estime aujourd’hui que pour les biens prestigieux que l’on nous confie, le prix maximum se situe autour de 5.800 €/m2, avec une moyenne autour de 5.200 €/m2 » conclut la professionnelle, confiante en la stabilité retrouvée du marché de Bordeaux.

« Depuis septembre nous constatons en effet une belle dynamique de notre marché avec des prix stabilisés » poursuit Clément Kaufmann, à la tête de l’agence Espaces Atypiques de Bordeaux, une enseigne experte dans les biens contemporains, rares et les réhabilitations d’exception. « Prisés par les familles en quête d’une agréable maison, Le Bouscat et Caudéran représentent des secteurs où il fait bon vivre et les prix demeurent inférieurs à ceux en vigueur aux Chartrons. Avec la ligne de tramway qui sera en service à la fin de cette année, ils ont incontestablement gagné en attractivité. Il reste de beaux biens sur le marché, biens positionnés et affichés à des prix cohérents. Ici, on peut trouver de belles rénovations d’architectes, des villas contemporaines, des californiennes et quelques lofts. » À titre d’exemple, le professionnel évoque une maison contemporaine de 281 m2 de style californien avec piscine. Située dans le quartier des Pins de Francs à Caudéran, elle a été construite par un architecte en 2006 sur un terrain verdoyant de 1550 m2 au calme. Elle est proposée à 1.490.000 €. Dans une autre gamme de prix, cette maison d’architecte de 125 m2, avec terrasse et jardin a été conçue dans un style cubique brut. Également sise dans le quartier résidentiel des Pins Francs, à proximité des commerces, du golf et des grandes écoles, elle est affichée à 600.000 €.