Le Cannet a la cote !

Pauline Roman - 23 octobre 2017

À 2 km de la Méditerranée, offrant une vue panoramique des îles de Lérins au massif de l’Estérel, la charmante commune du Cannet a su conserver son esprit village tout en se développant, jusqu’à prendre des allures de petite ville chic et bobo. Elle s’avère un très bon marché de report de Cannes dont elle est limitrophe.

L’agence Bellevue est installée dans le quartier résidentiel, près de la mairie, du Cannet. Alexandre Beuvain y travaille avec un portefeuille de clients très avertis. « Aujourd’hui, nos clients savent vraiment ce qu’ils veulent et quel est le budget adéquat », introduit-il. « Souvent, il s’agit de personnes qui ont vendu un bien sur Paris, sur Mougins ou à l’étranger et qui recherchent un cadre de vie à la fois tranquille et proche de toutes les commodités », poursuit-il. Le Cannet apparaît alors comme le lieu idéal. La commune se présente majoritairement comme un marché d’appartements. Ici, il faut prévoir un budget entre 350.000 € et 400.000 € pour un trois-pièces et autour de 500.000 € pour un quatre pièces. On distingue trois grands secteurs qui ont chacun leurs amateurs. Le Cannet-Mairie plaît particulièrement aux retraités qui privilégient le mode « tout à pied », mais pas seulement. Dans ce quartier, des actifs de Sophia-Antipolis viennent d’acheter une très belle maison contemporaine de 200 m2, entièrement rénovée, sur un terrain de 1000 m2 piscinable, pour la somme de 830.000 €. Au-dessus du Cannet-Mairie, un autre quartier, ultra résidentiel, s’étend sur les collines et propose des surfaces plus grandes dans des copropriétés cossues avec piscine et gardien, mais aussi des villas entre 150 et 250 m2 qui se paient entre 1 et 2 M € selon si elles ont une vue mer ou pas. Enfin, le Cannet historique abrite des petites maisons de village (entre 250.000 et 300.000 €) et des petits appartements qui attirent Hollandais, Suédois et Italiens pour une résidence secondaire de cachet au pied des nombreux restaurants et commerces.

Face à la mairie, Gilles Schwarz évolue au sein de l’agence Baxton qu’il a créée en 1999. De prime abord, son constat est le suivant : « Le marché de la résidence principale est de plus en plus dynamique ». Les clients de l’agence sont essentiellement des retraités qui ont vendu leur maison dans l’arrière-pays ou qui viennent d’une autre région de France. Ils s’enquièrent d’une nouvelle habitation avec des critères bien précis : un grand appartement ou une grande maison avec un extérieur, une grande pièce à vivre et une belle vue. « Au Cannet, il y a beaucoup de résidences gardiennées avec parc et piscine mais parfois les charges mensuelles sont élevées et cela donne lieu à réflexion », précise le professionnel. De la même manière, beaucoup de biens sont à rénover pour correspondre davantage au mode de vie actuel (des séjours plus grands avec une cuisine ouverte, même si pour cela il faut réduire les surfaces des chambres). Ces éléments sont, bien sûr, à prendre en considération pour les négociations. Comme l’affirme Gilles Schwarz : « Il est indispensable d’afficher des prix réalistes, il faut sans cesse ajuster la valeur d’un bien par rapport au marché, mais aussi par rapport à son emplacement, sa qualité, ses prestations. Le travail d’estimation est très important et il n’est pas professionnel d’annoncer des prix moyens au mètre carré pour un quartier, sans visiter le bien. Celui-ci peut, en effet, varier entre 3000 et 7000 € ». Ainsi, l’agence vient de vendre, sur les hauteurs, un appartement de 135 m² avec terrasse, belle vue mer et deux garages pour 905.000 €. Dans le Vieux-Cannet, c’est une maison à rénover, de 150 m2 sur un terrain de 450 m2, qui a trouvé preneur pour 530.000 €.