Le Chablais : du lac Léman au Mont-Blanc

Radia Amar - 25 octobre 2019

Entité géographique, géologique, historique, et gastronomique, le Chablais se déploie de France en Suisse, offrant une diversité de territoires composés de vallées, de stations de ski et de zones de moyenne montagne.

Rayonnant sur la région du Chablais depuis 29 ans avec un réseau de neuf agences de proximité (dont une en Suisse), Imogroup Léman jouit d’une connaissance parfaite des différents marchés immobiliers locaux. En charge de la transaction pour l’agence de Douvaine, Lionel Rosset observe une mutation de ce marché : « Depuis trois ans, la clientèle Suisse a diminué de façon drastique suite à la conjoncture de 2014 qui a entraîné une baisse des prix de 10% en moyenne. La parité Franc Suisse/Euro a provoqué une vague d’achat conduiant à l’épuisement des stocks de nos mandats de vente. Depuis lors, le marché est dynamique et les prix demeurent stables, mais avec un déséquilibre prononcé entre l’offre et la demande, qui engendre des délais de vente très courts : certaines transactions sont conclues dès la semaine de mise en vente, voire dans la journée, c’est pour cela que nous sommes toujours en recherche active de nouveaux biens » témoigne Lionel Rosset. La demande principale porte majoritairement sur les maisons individuelles de trois ou quatre chambres, au calme et hors lotissement, pour un budget d’environ 400.000 €. Toutefois ce type de bien s’avère rare. La ligne de train du CEVA - qui reliera dès décembre 2019 Evian au centre de Genève - va également bénéficier aux communes qu’elle traversera, telle que Bons-en-Chablais ou Perrignier. Le secteur proche de la frontière demeure une valeur sûre pour les frontaliers, à l’image de Veigy qui dispose d’un réseau de transport permettant de traverser la frontière sans prendre forcément leur véhicule. « Les appartements anciens sont moins recherchés du fait des multiples programmes neufs ayant vu le jour récemment et qui rencontrent un franc succès. Au sein du programme Le Petit Prince, à Veigy, dont nous assurons la promotion et la commercialisation, seuls huit appartements sur les 25 initiaux sont encore disponibles : du T2 au T4, de 220.000 à 640.000 € avec des prestations très haut de gamme. » Ayant ajouté cette année à sa gamme de services l’activité de syndic, Imogroup Léman couvre désormais l’ensemble des métiers de l’immobilier.

Entreprise familiale, Vallée Verte Immobilier célèbrera l’an prochain sa 20e année d’activité avec trois agences situées à Habère-Lullin, Mieussy et Bellevaux qui couvrent la totalité des services de l’immobilier en Haute-Savoie. En charge de la transaction, Emmanuel Fleury propose aujourd’hui 107 biens à la vente ainsi qu’un programme neuf à Boëge. « Le marché de l’appartement en station de ski et en village de moyenne montagne connaît une baisse significative. 70% de ceux qui acquièrent ce type de biens aujourd’hui ne l’utilisent plus comme une résidence secondaire mais comme un bien de rendement locatif, qu’ils nous confient en location saisonnière » relève le spécialiste. Pour ce type de biens, du studio au T2, les prix sont situés dans une fourchette comprise entre 35.000 et 65.000 €, honoraires d’agence inclus. « Pour leur résidence principale, nos clients recherchent des fermes rénovées ou à rénover selon le budget, des chalets, ainsi que des terrains à bâtir qui font l’objet d’un fort engouement. A titre d’exemple, sur le secteur de la Vallée Verte, nous avons récemment vendu un chalet de 90 m2 (60 m2 en loi Carrez) pour 280.000 €. » Les secteurs proches de la frontière demeurent les plus recherchés, ainsi que les zones situées à une distance raisonnable entre la vallée et la moyenne montagne car ils permettent de profiter à la fois d’un cadre paisible et d’un trajet raisonnable jusqu’aux centres d’activité.