Le chalet, à la fois typique et atypique

En pierres ou en bois, avec un toit à deux pans, le chalet était autrefois une habitation de montagne rudimentaire. Son style architectural a subi quelques modernisations et prend même des allures chics. Aux Gets comme à Chamonix, il incite à la résidence secondaire, pour changer d’air...

S’il est un domaine où le chalet est roi, c’est bien en Haute-Savoie. À 1h de Genève, avec sa station de sports d’hiver reliée au grand domaine des Portes du Soleil, la commune des Gets s’impose comme une destination touristique de choix qui plaît surtout aux familles. Chamonix, au pied du Mont-Blanc, offre également un visage très cosmopolite. Elle attire toutefois une clientèle plus aisée. Ses villages et hameaux alentours, comme les Bois, les Praz, les Tines, les Bossons ou encore Argentières ne sont pas en reste. En ces lieux, le chalet, moderne ou à rénover, comble ses amateurs.

Amoureux des Gets d’où ils sont originaires, Angèle et Patrick Pernollet ont fondé leur agence en 2012. Spécialisée dans la vente et dans la location saisonnière, Immo Sélect commercialise des chalets allant de 44 à 400 m². Rarement situés en cœur de station, ce sont des chalets mitoyens ou individuels, le plus souvent en résidence secondaire ou investissement locatif. Il faut compter en moyenne 6.200 € le mètre carré. « Les secteurs les plus prisés sont le secteur des Chavannes ou du Lac, à proximité des pistes et très bien desservis par les navettes de la station », précisent les professionnels. La clientèle française, britannique, néerlandaise et belge est souvent âgée de plus de 40 ans et appartient aux CSP+. Depuis peu, avec la crise du Covid, les citadins français sont plus nombreux à rechercher un pied-à-terre dans les grands espaces et les montagnes. Cette tendance générale se ressent aux Gets et les demandes portant sur les grands chalets ont augmenté. L’offre est là, faisant des Gets un marché à la fois équilibré et dynamique. À travers ses services et son expertise locale, Immo Sélect accompagne les futurs acquéreurs et locataires dans leurs projets en veillant à rester pro-active sur leurs comportements face au développement de la station et à la modernisation du parc. Récemment, elle a vendu un chalet de 155 m² avec 4 chambres et terrain, situé dans le secteur des Lanchettes, à 1.450.000 €. Route de Gibannaz, elle a trouvé un acquéreur pour une habitation sur trois niveaux, avec deux doubles-garages, en VEFA à 1.927.400 €.

À Chamonix, Brigitte Comte, gérante de l’agence AIM le clame haut et fort : « Tous les secteurs sont très beaux ! ». Le centre conserve toutefois un intérêt bien particulier, celui du « tout-à-pied ». Avec son charme intemporel, même s’il n’est pas entièrement revêtu de bois, le chalet séduit bien des acquéreurs. Le budget à prévoir ? Entre 600.000 € et 800.000 €, puis au-dessus de 1 M € et même jusqu’à 3 M € pour les plus prestigieux. Parmi les dernières ventes orchestrées par l’agence, deux chalets à rénover, voire à reconstruire, situés en plein centre. Dans les deux cas, il s’est agi d’un véritable achat coup de cœur, avant tout pour la localisation. Chamonix est certes une destination touristique, elle n’en demeure pas moins une ville très animée dans une vallée tout autant attractive. Français et étrangers se positionnent sur le marché du chalet en résidence secondaire. Parmi eux certains envisagent de s’installer à l’année, dans un second temps. « Ici, la gamme est large. Produits de luxe, d’autres plus accessibles, il y en a pour tous les goûts, dans tous les secteurs et pour tous les budgets », indique Brigitte Comte.