Le charme authentique des chalets en bois

Radia Amar - 29 mars 2019

Symbole incontournable de la culture montagnarde et alpine, le chalet en bois opère un retour en force depuis les années 2000. La recherche d’authenticité et de matériaux naturels lui rend ses lettres de noblesse. Évocateur d’un art de vivre convivial et chaleureux, il attire une clientèle prête à débourser le prix fort pour les plus prestigieux.

Rayonnant sur l’ensemble du bassin des Aravis jusqu’au bassin annécien, l’agence familiale bilingue Aravis Holidays est installée au Grand-Bornand depuis une décennie. Spécialisée en gestion locative de biens de standing et en transaction de produits qualitatifs, cette agence présente régulièrement une dizaine de chalets en bois - de 700.000 à 1,6 M € - au sein de son portefeuille de biens. « Les chalets en bois incarnent le produit de charme par excellence sur l’ensemble du bassin des Aravis. Ici, les maisons sont traditionnellement conçues avec des fondations en béton, puis avec une ossature bois sur deux niveaux. Les municipalités imposent d’ailleurs une charte de construction en ce sens permettant de préserver le charme authentique de notre territoire. C’est ce cachet local que viennent chercher les acquéreurs de résidences secondaires aussi bien au Grand-Bornand, qu’à Manigod ou à La Clusaz. Cette architecture locale authentique permet de pérenniser l’harmonie qui séduit tant les acquéreurs parisiens, lyonnais, bretons, suisses ou belges. D’ailleurs les constructions en béton au placage bois des années 1960 à 1970 se vendent moins rapidement » explique Samuel Gidet, gérant de l’agence. À titre d’exemple de biens représentatifs, le professionnel évoque un chalet construit en 2012 érigé au calme, face au domaine skiable. Avec une vue époustouflante sur la chaîne des Aravis, ce lumineux chalet de 130 m2 offrant des prestations de standing est affiché à 980.000 €. « Les anciennes fermes rénovées au goût du jour sont également très prisées. Elles sont souvent présentées autour de 1,5 M € selon leur situation et leur superficie. Très rares, elles se vendent rapidement, et lorsqu’une ferme à rénover arrive sur le marché, elle trouve généralement acquéreur dans la semaine » précise Samuel Gidet. Quid des prix ? « Nous sommes dans une période de stabilité, avec une légère hausse pour les produits les plus qualitatifs et les mieux situés. La courbe demeure certes montante mais de manière raisonnée. »

Installée depuis 37 ans à Arêches, l’Agence Immobilière du Beaufortain orchestre régulièrement des transactions de chalets en bois. « Ils incarnent l’habitation traditionnelle locale. Les anciens chalets entourés par les alpages sont ancrés dans l’imaginaire de l’esprit montagne. C’est cet art de vivre que de nombreux acquéreurs souhaitent s’offrir » précise Etienne Mathoré. Les produits de bonne qualité et biens orientés se vendent aisément, bien que leurs prix demeurent soutenus. « Les superficies les plus recherchées oscillent entre 150 et 200 m2. Toutefois il existe de petits pied-à-terre de 50 à 70 m2, sous forme de mazots de charme réhabilités. Ils sont affichés à partir de 300.000 €. Les constructions modernes dotées de prestations de standing et situées aux Saisies, à Hauteluce et à Arêches peuvent quant à elles dépasser le million d’euros » souligne le professionnel. Il cite à titre d’exemple ce chalet d’exception de 373 m2 construit en 2013 à Arêches. Abritant un lumineux salon cathédrale et quatre chambres en suite, il offre des prestations de qualité telles qu’un jacuzzi, un sauna avec bar à champagne, une salle de sport. Il est affiché à 1.890.000 €.