Le charme de la Provence en pays d’Aix

Radia Amar - 22 décembre 2017

Mas, bastides, maisons de village en pierre… Autant de demeures qui incarnent un rêve de Provence pour de nombreux acquéreurs, Français ou étrangers, où la campagne aixoise est le symbole d’un art de vivre authentique et préservé.

Le marché jouit d’une belle dynamique et ne régresse plus. La demande est soutenue. On sent une véritable volonté d’achat et ce, malgré de nombreux dossiers compliqués. Le volume de transaction est satisfaisant sur l’ensemble des segments » confie Guillaume Rey, directeur d’Actuel Immobilier, une agence installée depuis 20 ans sur le cours Mirabeau à Aix-en-Provence. Prisées en résidence principale, aussi bien par les actifs locaux que par les retraités, les maisons et villas affichant le charme authentique de la Provence demeurent extrêmement plébiscitées. « La demande est supérieure à l’offre sur ce type de biens, qui lorsqu’ils ne pâtissent d’aucune nuisance se vendent à partir de 6500 €/m2 selon les secteurs. À titre d’exemple de biens affichant un caractère authentique, le professionnel évoque un mas du XVIIIe siècle situé en campagne entre Aix-en-Provence et Éguilles. Trônant au cœur d’un parc d’un hectare complanté de marronniers, cette bâtisse de charme de 300 m2 à restaurer intégralement est présentée à 1.290.000 €. « Ce bien possède un fort potentiel, toutefois un budget minimum de 300.000 € est à prévoir pour les travaux. » Toujours au nord, entre éguilles et Saint-Cannat, un joli mas récent de 250 m2 sur un terrain de 7800 m2 offre de beaux volumes ainsi qu’une agréable piscine avec pool-house. Il est affiché à 1.090.000 €. « Plus on s’éloigne d’Aix, moins le prix de ce type de bien est élevé » souligne le professionnel.

Positionnée sur les biens de prestige, de caractère et de haut standing, l’agence Barnes Provence Littoral, œuvrant dans le Pays d’Aix depuis 2009, présente un large panel de propriétés et de belles demeures en campagne sises sur la première et la deuxième ceinture autour d’Aix-en-Provence. « Notre clientèle internationale recherche notamment la proximité du TGV et, pour ceux qui souhaitent s’installer à l’année, la proximité de l’IBS - l’école internationale de Luynes - fait également partie des critères les plus fréquents en terme de situation » explique Veronica Fougues, consultante commerciale chez Barnes. « La majorité des transactions que nous orchestrons se concentre sur l’ouest et le nord ouest d’Aix-en-Provence pour des propriétés présentées entre 1,2 et 6 M €. Nos clients, en quête d’une belle résidence secondaire recherchent de grands terrains sans vis-à-vis et des situations proches des villages, idéalement à 15 ou 20 minutes maximum d’Aix-en-Provence. « Ils arrivent souvent avec en tête, quelques clichés sur le secteur. Possédant souvent une résidence principale de style contemporain, ils souhaitent acquérir une demeure typiquement provençale. Toutefois, rares sont les biens authentiques ayant bénéficié de rénovations répondant à leurs attentes. Souvent, notre clientèle habituée chez Barnes à être très bien servie, est déçue par les prestations de ces demeures et se laissent plus volontiers séduire par des réalisations contemporaines que nous leur proposons. Ces dernières répondent à leurs attentes en terme de confort et de prestations : piscines chauffées, jardins paysagers, chauffage au sol, domotique... » confie la professionnelle.