Le dynamisme de l’ouest lyonnais

Attractives et verdoyantes, de nombreuses communes de l’ouest lyonnais suscitent un engouement croissant d’acquéreurs munis de budgets de plus en plus étoffés.

Etendue dans la vallée du ruisseau de Charbonnières, Charbonnières-les-Bains s’anime en contrebas des monts du Lyonnais. Boisée et verdoyante, cette élégante commune cultivant un art de vivre discret abrite plus de 5000 habitants. Desservie par le tram-train via une gare moderne, la commune dispose de cliniques, d’un lycée et d’écoles renommées dont l’École Centrale et l’Institut Bocuse. « Le marché actuel se caractérise par une pénurie de biens. Les acquéreurs disposant de budgets oscillant entre 300.000 et 1,6 M € font face à une offre très restreinte » explique Béatrice Fabre, gérante avec son associée, Delphine Clouzy, de l’agence indépendante Ouest Home, une dynamique structure de cinq personnes. « Nous constatons un accroissement des demandes pour des budgets compris entre 800.000 et 1,2 M €. Aujourd’hui l’engouement est tel que les produits se vendent avant même leur mise en avant sur nos canaux de communication. Notre fichier client nous permet de réaliser des ventes très rapides. » La professionnelle fait de plus en plus souvent appel au système inter-cabinets, une collaboration fructueuse entre agences pour présenter davantage de biens correspondant aux attentes de ses clients. Parmi ses ventes récentes représentatives du marché, elle évoque des maisons de 230 m2 sur des terrains de 1500 m2 avec piscine, entre 800.000 et 900.000 €, ou encore de beaux appartements de 120 m2 prolongés par des terrasses à Tassin-la-Demi-Lune, entre 500.000 et 550.000 €.

Limitrophe de Sainte-Foy-lès-Lyon, Francheville est une commune résidentielle se déployant sur 817 ha dont 450 ha en zone naturelle, à 10 km seulement de la place Bellecour. Composée de trois quartiers : Francheville-le-Haut (Le Bourg), Francheville-le-Bas (le Châter), et Bel Air, séparés par des espaces boisés classés, cette commune abrite plus de 15.000 habitants. Elle est rattachée aux TCL (Transports en Commun Lyonnais) qui desservent directement le centre-ville de Lyon en bus en 35 minutes. Sa gare permet de relier celle de Lyon Saint-Paul en une quinzaine de minutes. « Francheville est une commune de plus en plus convoitée par les familles. Affichant des prix en deçà de ceux en vigueur à Sainte-Foy, elle est clairement devenue une commune choisie » explique Caroline Chostak qui, avec son associée Sandrine Vacher, a créé l’agence White Immo en 2010. Cette dynamique structure indépendante s’est récemment installée au sein de nouveaux locaux dotés de quatre belles vitrines, rue de la Mairie. Cette adresse offrant une belle visibilité a contribué à propulser le volume de ventes de cette agence à taille humaine ayant tissé au fil des années un solide réseau basé sur la confiance et une approche sincère et efficace. « Le marché se caractérise par un déséquilibre entre l’offre et la demande. Nous invitons nos clients à nous indiquer précisément leur souhait afin que dès qu’un bien correspondant à leurs attentes se présente, nous puissions les positionner immédiatement. Cette façon de travailler nous permet d’orchestrer de nombreuses transactions rapides » précise la professionnelle. Ici, les familles sont nombreuses à orienter leurs recherches vers des maisons de quatre chambres, sur des jardins de 700 à 800 m2 piscinables ou équipés de piscines, dans des budgets oscillant entre 450.000 et 600.000 €. Quid des appartements ? « Actuellement nous commercialisons un programme neuf de trente appartements présentés autour de 4200 €/m2 garage inclus. Située à l’entrée de la commune, cette agréable résidence attire notamment des retraités se séparant de leur maison pour adopter un style de vie plus pratique poche

des commodités. »