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Le Gard rhodanien : une situation idéale

Partie est du Gard bordant le Rhône, le Gard rhodanien bénéficie d'une position idéale à proximité de la mer, des montagnes et de grandes agglomérations dynamiques, ainsi que d'une facilité d'accès. Un marché varié à l'engouement certain.

Le Gard rhodanien : une situation idéale - Theme_1674_1.jpg

Cette propriété viticole sur 18 ha (dont 14 ha en AOP et IGP) recèle notamment un mas rénové de 470 m2. 1.473.000 €. Vinea Transaction - Vignobles Investissement (04 90 32 04 29).

Installée depuis plus de 20 ans à Bagnols-sur-Cèze, en plein Gard rhodanien, l'agence ERA Eurofoncier est spécialisée dans la transaction jusqu'à une quinzaine de kilomètres aux alentours : « C'est un secteur équilibré car il est à la fois soutenu par l'emploi local et régional - proximité de Nîmes, Avignon, voire Aix-en-Provence ou Marseille - et par le marché de la résidence secondaire, les Cévennes ou la mer (Saintes-Maries-de-la-Mer, Le Grau-du-Roi...) étant toutes proches », expose Pascale Geniès, sa directrice. Sur le segment collectif, les prix oscillent entre 60.000 € pour un studio et 150.000 € pour un quatre-pièces, tandis qu'une maison se vend entre 90.000 et 400.000 €. « Des tarifs en baisse qui se sont toutefois mieux maintenus qu'ailleurs en raison de la présence des bassins d'emploi et d'une offre limitée en programmes neufs. » Ceux des terrains à bâtir sont quant à eux demeurés particulièrement stables : environ 100 à 220 €/m2. « Notre clientèle se compose principalement de personnes âgées de 30 à 60 ans ayant déjà vendu, ne recourant pas au prêt et recherchant une résidence principale. Viennent ensuite de jeunes retraités, des couples provenant d'autres régions et quelques étrangers. Sans oublier les investisseurs venus profiter des prix bas. »

Basées à Châteauneuf-du-Pape (Vaucluse), les agences Vinea Transaction et Demeures du Grand Sud couvrent également le Gard rhodanien - La première est spécialiste de la transaction de belles propriétés viticoles, alors que la seconde commercialise de belles demeures à partir de 600.000 € : « Il s'agit d'un secteur aux ambiances et aux environnements différents, entre la mer et la montagne et entre les cultures provençale et languedocienne, dont le patrimoine architectural bien préservé reste apprécié. Il est par ailleurs très facile d'accès grâce au passage de l'A9 et des proximités de la gare TGV d'Avignon ou de l'aéroport de Marseille », présente le gérant Michel Veyrier. La grande majorité de ses ventes s'effectue entre 700.000 et 1,5 M €, les biens au-delà trouvant aujourd'hui difficilement acquéreur (et accusant ainsi un recul des prix). « A titre d'exemple, nous avons récemment vendu une gentilhommière (maison de campagne luxueuse, ndlr) à Remoulins de 350 m2 habitables sur 5000 m2 de terrain, avec piscine et dépendances, à 880.000 €. Une propriété abritant deux mas pour une surface habitable totale de 500 m2 et 14 ha de vignes d'AOC Côtes-du-Rhône Villages s'est en outre négociée 1,2 M € à Laudun-l'Ardoise. » Pour un tel vin, il faut d'ailleurs compter en moyenne 25.000 €/ha. « Pour les AOC Tavel et Lirac, les tarifs sont en revanche plus élevés car ce sont des crus. » Les clients français de Michel Veyrier sont de plus en plus nombreux : « Les étrangers semblent démotivés par un climat fiscal difficile ».

Retour au sommaire. Yann Cohignac
20/01/2015
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