Le Genevois, une offre plurielle

Avec une forte clientèle frontalière, le Genevois demeure un marché dynamique notamment porté par une vitalité des programmes neufs.

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Composé de 173 communes dont Annemasse, Bonneville, Saint-Julien-en-Genevois, Bellegarde-sur-Varserine, Gex et Divonne-les-Bains, le Genevois français forme avec l'agglomération suisse voisine, le « Grand Genève ».

En rachetant il y a un an l'agence qu'il dirigeait depuis quatre ans, le conseil et promoteur Pascal Vinciguerra a baptisé sa structure Cabinet Vinciguerra Immobilier. Située à 300 m de la douane de Perly, à Saint-Julien-en-Genevois, cette agence indépendante, experte en transactions, locations et gestion déploie son offre sur l'ensemble du Genevois, du bassin annécien, du Pays de Gex et à Bourg-en-Bresse. « Notre clientèle se compose majoritairement de frontaliers visant une maison familiale ou de grands appartements pour des budgets oscillant entre 450.000 et 600.000 € et idéalement situés au sein des communes du code postal 74160. Ils font face à une offre étroite pour les produits anciens, d'autant que le marché se caractérise par une opacité des prix dûe à une tendance à la surestimation. Ipso facto, les produits neufs séduisent, et les différents programmes que nous proposons rencontrent un succès croissant » confie l'expert. Ainsi, au sein de La Petite Forestière dont la livraison est annoncée pour la fin de l'été, à Malagny sur la commune de Viry, il ne reste que deux maisons disponibles sur les dix commercialisées. De 111 à 130 m2 sur des jardins de 700 m2, elles sont présentées à partir de 460.000 €. À Valserhône, le promoteur réalise deux agréables résidences aux prestations actuelles, Le Montmartre et La Canopée, de 19 et 24 logements, du T2 au T5, commercialisés à partir de 2.700 €/m2 hors garage. Au coeur d'Annemasse, le Cabinet Vinciguerra Immobilier présente en exclusivité une résidence de haut standing « Le Brook­lyn », une adresse de 11 logements positionnés à proximité des axes routiers. Affichant de luxueuses prestations, elle sera prochainement proposée à partir de 4.300 €/m2. « D'autres réalisations sont prévues à Ville-La-Grand, Archamps et Gaillard »

« Les programmes neufs rencontrent en effet un vif succès, surtout lorsqu'ils sont stratégiquement situés » poursuit Christian Petament, directeur de l'agence Affair Immobilier à Collonges-sous-Salève. Actuellement, cette agence spécialisée en transactions sur l'ensemble du Genevois commercialise les neuf appartements (du 2 au 5 pièces) de la résidence Le Sequoia, située à Etrembières, à 3 mn de l'entrée de l'autoroute et de la douane de Vallard. Prolongés par des terrasses de 20 m2 ou des jardins, ces appartements de standing, offrant des vues dégagées sur le Mont Blanc et sur le Môle, sont commercialisés à partir de 219.000 € (hors garage) pour un T2 de 52 m2. « Il reste quatre appartements disponibles dont l'attique de 131 m2 avec 125 m2 de terrasse qui est affiché à 696.000 € » précise le professionnel. Outre ce programme, il présente plusieurs promotions de qualité à Vétraz-Monthoux vendus autour de 4.400 €/m2 et pouvant atteindre 6.500 €/m2 pour les attiques. « Le marché de l'ancien se révèle également stable, à condition d'être au prix réel du marché » souligne Christian Petament, qui à titre d'exemple évoque la vente récente de maisons mitoyennes de plus de 100 m2 à 470.000 €, d'une maison construite en 2010, de 120 m2 sur un terrain de 600 m2 à Collonges, à 680.000 € ou encore cette autre belle réalisation des années 1980 de 210 m2 sur un terrain arboré de 1300 m2 actuellement à vendre moyennant 895.000 €. « Les terrains demeurent recherchés sur le secteur, notamment par des acquéreurs suisses dotés de budgets oscillant entre 650.000 et 700.000 €. À la hausse, ils sont présentés autour de 500 €/m2. »

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04/06/2019
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