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Le golfe de Saint-Tropez un prestige paradoxal

Dans les communes du golfe de Saint-Tropez, le marché de la transaction est dominé par la résidence secondaire. Or malgré une offre abondante et des prix stables, seuls les biens qui sont réellement en phase avec la demande trouvent acquéreur.

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Station balnéaire internationalement réputée, Saint-Tropez donne son nom à un Golfe comprenant de nombreuses communes tout aussi prisées pour les résidences secondaires.

Etablie à La Croix-Valmer et dirigée par Guillaume Videcoq et Johanna Evers, l'agence Immosûr se consacre à la transaction et à la location saisonnière, tout particulièrement à La Croix-Valmer ainsi que dans les communes du golfe de Saint-Tropez. « À la Croix-Valmer, le marché immobilier actuel est spécifique et dynamique. Sa convoitise, est d'abord liée à la beauté du lieu, des plages et de son environnement naturel et verdoyant, qui se distingue largement d'autres communes plus urbanisées du golfe de Saint-Tropez. L'implantation récentes d'établissements hôteliers haut de gamme, dont le prestige rejaillit sur la commune, génère une clientèle nouvelle qui découvre la magie du lieu et l'intérêt d'y investir. La villa individuelle constitue pour nous l'essentiel de la demande, idéalement en position dominante et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la mer, tout en étant située à proximité suffisante des commerces et des plages, pour s'y rendre à pied ou à vélo. » Sur ce marché, constitué à 90 % de résidences secondaires, les acquéreurs (étrangers à 70 % pour l'agence Immosûr) privilégient des biens utilisables immédiatement, donc sans travaux. Pour une propriété de ce type, les prix oscillent autour de 1,5 M €. « Les prix peuvent selon certaines situations rares et prisées se majorer davantage, à l'image de Gigaro, Sylvabelle, la Pinède, le Paillon et encore le Boulevard des Roches... Pour autant, nous continuons à observer un décalage important entre les prix affichés et l'intérêt des acquéreurs, selon leurs desiderata. L'enjeu, pour nous, est de parvenir à raisonner les vendeurs quant à la réalité des prix du marché, car la demande est là, mais ne peut donner lieu à une transaction qu'au juste prix. C'est la raison pour laquelle nous sommes particulièrement attachés à fournir un conseil objectif et complet de qualité et en toute transparence, pour sécuriser nos clients. »

Sous la direction de Philippe Jager, l'agence Jager Immobilier se consacre exclusivement à la transaction dans le golfe de Saint-Tropez, en particulier dans le secteur dit du fond de golfe, soit les communes de Grimaud, Gassin, Sainte-Maxime et Cogolin. « La typologie des biens les plus recherchés varient d'une commune à l'autre. Dans notre secteur de prédilection, ce sont les demeures de campagne qui dominent ce marché dédié à la résidence secondaire. À mesure que l'on approche du littoral, de Sainte-Maxime ou de Saint-Tropez, les villas offrant une vue mer constituent l'essentiel de la demande. Plus rares dans les recherches, les appartements sont disponibles au sein des marinas de Port Grimaud, Cogolin et Gassin. » La plupart des transactions se concluent dans une gamme de prix compris entre 700.000 et 2 M €. Au-dessous de ces valeurs, les acquéreurs trouvent certains appartements voire des terrains tandis que, pour les biens d'exception, les prix peuvent atteindre 3,5 M €. La résidence secondaire constituant une variable d'ajustement dans les finances des propriétaires, le volume de transaction s'avère plus important que sur le marché de la résidence principale - lequel ne représente que 20% de l'activité sur ce secteur. « En outre, ce marché est marqué par un paradoxe : l'offre est pléthorique mais la qualité des biens proposés varie considérablement d'une propriété à l'autre. En réalité, seule une faible proportion de ces biens correspond aux attentes des acquéreurs qui cherchent à la fois une qualité structurelle, un emplacement préservé des nuisances sonores ainsi qu'une capacité de revente sous de brefs délais. » Quant aux prix, au cours des trois dernières années, ils sont demeurés stables. Seuls les rares biens qui répondent à la demande connaissent une légère hausse.

Retour au sommaire. Radia Amar
16/03/2020
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