Le Luberon, Provence de caractère

Radia Amar - 26 octobre 2018

Entre les Alpes de Haute Provence et la plaine du Vaucluse s’étire le massif montagneux du Luberon. Culminant à 1125 m, c’est un trait d’union naturel entre les vallées du Cavalon et de la Durance qui ondulent à ses pieds.

Spécialisée en transactions à Cabrières-d’Avignon, Lagnes, Robion, Oppède, Goult, Bonnieux et Maubec, l’Agence Coustellet a ouvert ses portes en mars 2018. « Les transactions que nous orchestrons s’équilibrent entre résidences principales et secondaires. Les actifs locaux recherchent activement des maisons dans des budgets oscillant entre 280.000 et 350.000 € ; tandis que les retraités et les étrangers en quête d’une maison secondaire visent plutôt les biens présentés entre 500.000 et 800.000 € » explique la gérante Catherine Cartoux, qui avec son bras droit Jack Regnier présente actuellement plus de 50 biens dans le Luberon. « Le calme, la piscine ou la possibilité de construire une piscine et une vue agréable demeurent les critères les plus recherchés. Les beaux mas de 300 m2 érigés sur des parcelles comprises entre 4000 m2 et 1 ha sont présentés à partir de 650.000 €, s’ils sont à restaurer, et autour de 1,2 M € s’ils sont au goût du jour. Les villas entre 90 et 130 m2, plus classiques, sont quant à elles affichées entre 300.000 et 470.000 € » confie la professionnelle. « Le marché est stable et, lorsqu’un produit est présenté à son juste prix, il se vend rapidement. » À titre d’exemple, Catherine Cartoux évoque une villa de 150 m2 sur un terrain de 1500 m2 à Lagnes. Affichant de belles prestations, elle s’est vendue 500.000 € en l’espace de quinze jours.

Située à la pointe du petit Luberon, à mi-chemin entre Aix-en-Provence et Avignon, à 4 km de Cavaillon, Cheval-Blanc est une paisible commune abritant 4500 habitants. Présente depuis 2001 l’agence Cheval Blanc Immobilier, dirigée par Aïchouche Sarri et Aurélie Bertrand, est principalement orientée vers la transaction sur les communes de Cheval-Blanc, Cavaillon, Mérindol, Taillades, Robion, Maubec... Et récemment, sur l’ensemble du petit Luberon depuis que Sylvie Ripart, négociatrice, a rejoint cette dynamique équipe. « Notre portefeuille se compose de tous types de biens : des terrains, des mas en pierre, quelques appartements et maisons de villages et essentiellement de maisons et villas. De plus, nous avons rejoint depuis un an le groupement immobilier GN Immo, ce qui nous permet de présenter une offre encore plus étoffée à nos clients » précise Aïchouche Sarri. À 70 % orienté vers la résidence principale pour les actifs et les retraités, les transactions orchestrées par Cheval Blanc Immobilier sont souvent pour des clients en quête d’une maison affichée entre 250.000 et 350.000 €. « Il s’agit du budget le plus fréquent pour des acheteurs visant une villa avec trois chambres située sur un terrain au calme d’environ 1000 m2. Souvent, ils désirent la quiétude tout en étant à proximité des commodités. La difficulté étant de faire évoluer leurs recherches vers la réalité du marché » précise la professionnelle. Elle constate un marché aux prix stables, même si la demande est nettement supérieure à l’offre. À titre d’exemples de biens représentatifs du marché, la spécialiste évoque la vente récente, autour de 270.000 €, d’une maison de 83 m2 sur un jardin de 800 m2 avec piscine. En bon état, elle se situe au cœur d’un paisible lotissement de Cavaillon à proximité du centre-ville. À Cheval-Blanc, ce mas en pierre restauré avec soin, érigé sur un terrain de 3000 m2 avec piscine vient de trouver acquéreur à 609.000 €. Avec trois chambres et offrant une vue dégagée sur le Luberon , cette propriété est complétée d’un T2 indépendant pouvant générer un revenu locatif.