Le Luberon, un territoire singulier

Parc Naturel Régional depuis 1977, le Luberon doit sa renommée à un ensemble de facteurs : une atmosphère typiquement provençale, des villages pittoresques dont certains figurent parmi les plus beaux de France, des terres vallonnées… et une clientèle internationale à l’origine de son fort succès.

En 1989, le roman autobiographique de l’Anglais Peter Mayle, « Une année en Provence », séduit de nombreux lecteurs. Tombé amoureux de la région en devenant propriétaire d’une maison près de Ménerbes, il contamine ses homologues... Le charme du Luberon s’exporte alors de manière phénoménale. Depuis, la notoriété du secteur n’a cessé de croître. Ménerbes, Gordes et Roussillon partagent désormais leur excellente réputation avec d’autres villages comme Goult ou Bonnieux où la vie s’écoule de la manière la plus agréable qui soit, au fil des saisons...

Agence internationale implantée depuis 15 ans au cœur du Luberon, Your Provence est gérée par Andrea Bichi. Le professionnel d’origine italo-franco-allemande, - la maîtrise des langues est l’un des points forts de l’agence - évoque particulièrement le marché immobilier de Goult, un village de 1200 habitants convoité pour son authenticité. « Goult, perché sur un plateau, est un lieu très agréable, au calme, mais vivant tout au long de l’année avec de belles manifestations. Véritable village caché, entre Gordes et Bonnieux, Goult, moins célèbre que ses voisines, est toutefois très apprécié. Ceci tient aussi à sa vue exceptionnelle, le Luberon d’un coté et les montagnes de Vaucluse de l’autre. La clientèle, qu’elle soit étrangère ou non, se positionne en priorité sur les anciens mas de charme ou les maisons de village avec une vue et un extérieur pour profiter si possible d’une piscine. « Pour s’offrir un bien de ce type, il faut compter entre 400.000 € et 1,5 M €, selon la superficie, la situation et les prestations proposées », poursuit Andréa Bichi. Pour exemple, Your Provence a récemment vendu une maison au cœur de Goult, mitoyenne et sur 4 niveaux, à des Australiens. Celle-ci, en pierre, de 190 m2 avec un extérieur et nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, leur a coûté 400.000 €.

À Bonnieux, Ludivine Le Monnier et Chris Banks de l’agence Bacon, une agence installée depuis plus de 40 ans, parlent d’un marché dynamique. « Même s’il est moins connu que Roussillon ou Gordes, le village de Bonnieux s’avère de plus en plus recherché », affirment-ils. Bonnieux hérite, en effet, du charme de la Provence et offre de superbes vues sur les plaines alentour, sur le Luberon et le Mont Ventoux. Bien entendu, la résidence secondaire représente, ici, une part très importante des transactions (environ 80 %) et la clientèle est majoritairement internationale. Tout comme à Goult, la maison de village avec jardin ou celle en bordure de village et aussi le mas, sans nuisance et dans un bel environnement, figurent parmi les biens les plus prisés. Les prix varient entre 300.000 € et 1 M € pour une maison de village, entre 1 M € et 2 M € pour un mas et au-delà pour une propriété d’exception. « La demande demeure très soutenue sur les mas et il nous arrive parfois de devoir orienter la clientèle sur un autre type de bien qui plaît aussi beaucoup : la maison contemporaine, lumineuse, avec de beaux volumes, réalisée avec de beaux matériaux, bénéficiant d’une jolie vue et d’un espace piscine. Pour une maison de ce type et d’environ 160 m2, il faut prévoir un budget de 900.000 €.